前几日对石家庄和平路附近的几个楼盘走了一下，想结合目前石家庄的大环境分析一下楼市走向。其实这么写题目，多少有点哗众取宠。我的答案只有一种：涨。但是如何涨法，涨幅多少则需分析分析。
一、回顾
首先要明确一个现实：商品房作为一种商品，自然要符合商品的基本规律，按照一般的经济发展规律，物价涨上去就没有再掉下来的（特殊时期比如非典时除外）。
石家庄作为河北省会，在本省内自然是要领先的，包括物价。可是在全国的大城市中，石家庄的排名要靠后很多，充其量算是个二线城市，尽管近一年以来房价同比和环比涨幅始终处于全国领先地位，但房价的绝对值还是偏低许多。一些大城市过来的朋友看到石家庄目前的房价，就感觉是他们那里前七八年的水平。
相信在2006年下半年至2007年期间买过商品房或者关注过楼市的朋友都有同感，这期间石家庄的楼市是“好的不得了”，开发商的房子根本就不愁卖，楼价一天一个样，蹭噌往上涨。这其一归功于全国的大环境，其二归功于石家庄消费者的购买力，其三归功于政府的土地供应紧缩。
就在老百姓大呼“越来越买不起房子了”的时候，政府宏观调控，自去年底开始到现在，各大城市房价增幅滞缓，甚至下跌，老百姓持币观望，开发商择机而动。石家庄是一个对利空比较敏感的城市，自然也跌进了这个潮流之中。
二、现状
在笔者调查的几个楼盘中，有一个普遍的现象引人注意，那就是都不开盘，都没有明确定价。是项目不具备开盘的条件吗，不是，是楼盘没法定价吗，也不是。答案孩子有一个，那就是谁也不愿意在目前这个时期率先开盘。定价低了利润减少而且会遭到同行非议，定价高了无人问津门前冷落没有人气。于是都在观望，有的说5月份开盘，有的说10月份开盘。其实大家都在期待着全国性的楼市回调，期待着石家庄楼市的重新回暖。
三、预期
首先分析一下外部政策环境。2008年是石家庄“三年大变样”的第一年，市政府出台了5号文件，对城中村改造制定了新的优惠政策，这三年全市有几十个城中村和旧城区要改造。在前一阶段市土地交易市场的一次招标公告中，一次性公开出让的土地就近1000亩。这些土地的放量，无疑会对后市带来冲击。
屋漏偏遭连阴雨，当各开发商们既对目前的政策环境欣喜又为以后的激烈竞争担忧时，银行方面又对开发贷款实行了从紧的政策，一下子使得靠银行贷款运营的公司捉襟见肘。于是一些资金紧张的开发公司不得不开始变相降价：打折、一次性付清优惠、送装修、送车位等久违的促销手段又出现了。
按照上述分析，好像房价应该降了，可是我们不能忽略购买者的消费能力。肉价长了，一个人可以一个月不吃肉，但是不能一年不吃肉。同理，房价涨了，可以观望半年不出手，但不能一年不出手，不买新房怎么娶老婆啊，呵呵。当众多的持币观望者发现房价并没有像他们预期的那样下跌后，就会不再犹豫地出手了。此种购买力一爆发，自然会消化掉前面的各种利空因素，使得房价再度攀升。当然，增长的幅度自然是不会有以前那么高了。
个人的愚见，预计6月份前后，市内新盘或老盘的二期三期将会陆续推出，售价和现在相比增幅应该在4%左右，年底前一环和二环之间沿四纵六横主干道的房价将会涨至5000-5500，其他区域的房价将会升至4000（村证）—4800。
作为省会房地产从业者之一，我也在为本公司的项目隐隐担忧。项目地段是定死的了不能再换了，为了预期利润售价是不能再降了，唯一可以取胜的就是楼盘的内在品质，包括户型、建筑风格、小区规划、物业服务等等，唯有从品质上取胜，才能在后期的激烈竞争中立足。
