仰观宇宙之大俯察品类之盛

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  发布者:胡敏 |  浏览(402) 评论 (0)  | 发布时间:2017-09-11 08:26:48 最后更新时间:2017-09-11 08:26:48  
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出口对经济增长的贡献率依然值得期待
海关总署9月8日发布的数据显示,8月出口额按人民币计同比增长6.9%,较上月下滑3.9个百分点;按美元计同比增长5.5%,较上月下滑1.3个百分点。7月和8月出口增速连续下滑,而且幅度较大。8月出口增速是今年的第二低,只比受春节假期影响的2月高。出口增速降到较低水平,人们自然会问:原因是什么?之后几个月的走势会怎样,全年会是正增长吗?这对国际收支状况、人民币汇率走势、宏观经济形势会有什么影响?

由于近期人民币对美元强势升值,因而有分析人士指出,出口增长放缓是受到了人民币升值的影响。汇率因素对出口的确有一定的影响,首先是压低了以人民币计算的出口增长率,这是下滑幅度达到3.9个百分点的重要原因。实际上,以美元计算的出口增长率下滑幅度要小得多,显示出口形势并未出现明显恶化。另外,人民币升值的影响也体现在进口和出口增速的对比上。8月出口减速而进口增速基本稳定。8月进口额按人民币计同比增长14.4%,只比上个月下滑0.2个百分点;按美元计同比增长13.3%,比上个月还提高了2.4个百分点。人民币购买力增强了,是进口表现比出口更强劲的原因之一。

但汇率因素并不完全是出口增速下滑的主要原因。到目前为止,今年人民币对欧元基本上是贬值的,8月也不例外。但8月我国对欧盟的出口同样是减速的。这说明,在汇率因素之外,还有其他导致出口减速的原因。

要分析最近两个月出口减速的原因并判断下一阶段的外贸形势,我们首先需要理解今年外贸形势整体向好的原因。我国外贸衰退、复苏的步伐与全球贸易形势具有较强的相关性。2015年和2016年我国出口都是负增长,背景是全球货物贸易额负增长。而今年我国外贸开始复苏,出口恢复正增长,也是受益于全球贸易复苏。全球贸易复苏主要是两方面的原因,一是全球经济增速回升,二是贸易保护主义在达到一个高水平之后有所回落。今年上半年,我国产品共遭遇37起贸易救济调查案件,数量非常多,但较去年同期的65起是减少了。我国企业趁贸易保护主义“歇气”的时机,抓住了外需回暖的机会,这是今年外贸复苏的主要原因。

但我们也要看到,这两方面的利好都不是非常强。全球经济复苏的步伐还不是很稳健,尤其是美国经济的情况还比较复杂。贸易保护主义也仍然会对全球贸易设置障碍。因此,全球贸易复苏将是一种“弱复苏”,同样,中国出口增长也将是“弱复苏”。受上述两方面因素的影响,最近几个月,欧盟和美国的进口增速都出现了下滑,美国累计进口增速从5月的7.3%下滑至7月的6.7%。这是导致我国出口增速连续下滑的直接原因之一。

按人民币计,今年前7个月,我国的出口累计增速达14%,这给人强劲复苏的印象;而8月月度出口额增速下降到6.9%,反差颇大,又可能令人以为复苏难以为继。但实际上,前7个月的出口复苏并没有表面看上去那么强劲,而8月外贸形势也没有出现急转直下。

14%是按人民币计算的增长率,其中有去年人民币持续贬值的因素。按美元计算,前7个月出口累计增长率只有8%,并不是十分强劲。而且,这还是在去年低基数上实现的增速,按美元计算,今年前7个月的出口额与2015年同期差不多,分别为1.24万亿美元和1.26万亿美元。同样,8月出口增速大幅下滑,不但有汇率的因素,而且也是受到基数的影响,去年8月基数比较高。今年8月出口额其实比之前任何一个月都多,显示复苏的基础进一步稳固。

剔除汇率和基数因素之后,我们就能看到,今年外贸一直是“弱复苏”,目前这种形势也没有改变。那么,下一阶段的外贸形势也不难判断,今年全年出口将是正增长,增长率可能是个位数。

上半年出口对经济增长的贡献率为正,全年也可能为正,出口增速下滑不会显著拖累下半年经济增长。同样,出口增速下滑也不会对国际收支状况有太大的影响,今年国际收支趋于平衡的主要原因是资本项下的流出减少,而不是因为经常项目的收入增多。那么,出口增速下滑对人民币汇率的走势也将只有较小的影响。




护卫科技创新 全国10城市布局知识产权法庭
王峰

本报记者 王峰 北京报道

导读

近年来,我国法院审理的知识产权案件迅速增长,2016年同比涨幅近20%。北京、上海、江苏、浙江、广东五个科创活跃省市的案件量,超过全国总量的70%。设立知识产权法庭的城市,都是创新活跃度较高的城市,科技研发活动频繁,且对周边地区的产业创新有一定带动作用。

2016年,两家研发、制造捆钞机的企业将官司打到了武汉市中级人民法院。双方坚称自己拥有捆钞机核心原理的专利权,如何做出判决考验主审法官余杰。

一个让双方目瞪口呆的场面出现了:法院动用大型吊车,从银行借出一台几吨重的被控侵权的捆钞设备,停在法院操场。余杰请来一批技术专家,对机器进行拆解,用点钞券现场点钞,破解运转模式,再跟专利逐一比对。

最终,根据7个技术特征的反复比对,余杰认为,双方的技术一个是卧式推送钞票,一个是立式推送,被起诉的企业并未在关键技术上构成侵权。“原告提起诉讼,是作为抢占市场的竞争手段。如果不明就里就对后来者一律认定为侵权,反而会妨碍创新。”余杰说。

这起案件的审理,充分显现了知识产权审判的特点:需要储备精尖的专业知识、判决结果关系巨大的市场利益。

2017年2月,武汉知识产权审判庭挂牌运行,这是最高人民法院批复设立的首批4个知识产权专门法庭之一,余杰也随审判庭搬到了武汉市科创企业的聚集地——光谷。

8月30日,合肥知识产权法庭正式挂牌运行。据官方媒体披露,同时获批试点的城市还包括杭州、宁波、福州、济南、青岛。两批知识产权专门法庭的设立,是继2014年设立北京、上海、广州3家知识产权法院后,知识产权司法改革的又一重大举措。

近年来,我国法院审理的知识产权案件迅速增长,2015年全国法院新收知识产权案件130200件,2016年达到177705件,同比涨幅近20%。北京、上海、江苏、浙江、广东五个科创活跃省市的案件量,超过全国总量的70%。

设立专门审判机构加强知识产权保护,是我国经济转型升级、提高国际竞争力的必然要求。上述3家专门法院、10家专门法庭的设立,体现出地方对高新技术产业的重视,各地竞相“举牌”知识产权法庭,俨然将其列为自贸区、高新区、示范园区竞技场的“标配”砝码。

互联网企业知识产权纠纷高发

8月30日,上海知识产权法院终审宣判大众点评诉百度不正当竞争纠纷案,维持一审判决百度停止侵害,赔偿经济损失300万元。

自2012年以来,大众点评发现百度未经许可在百度地图、百度知道中使用了来自大众点评的信息,双方证据中,百度地图中涉及餐饮行业的1055个商户使用了来自于大众点评网的评论信息86286条,平均每家商户使用81条。

互联网公司因用户数据所起的纠纷正集中出现,未进入司法程序的菜鸟与顺丰之争、华为与腾讯之争等均包括在内。

此类案件肇始于2016年12月终审判决的微博诉脉脉案。微博通过Open API的模式向第三方开放端口,对其收集的用户信息进行商业利用,脉脉通过端口开放与微博合作,但其抓取的信息中,却包含500万条不属于授权范围的微博用户的教育、职业等信息。微博遂起诉脉脉的行为构成不正当竞争。

“按照民法规定,司法不能对一个法律没有明确赋权的权利进行保护。在现有法律中,我们没法找到一条明确的规定,可以让权利主体基于收集的用户数据来主张自身的权益。”在近日举行的一场研讨会上,微博诉脉脉案主审法官、北京知识产权法院法官张玲玲说。

但是,此案法官在长达7.5万字的终审判决书中写到:随着互联网科技的高速发展,数据价值在信息社会中凸显得尤为重要。对企业而言,数据已经成为一种商业资本,一项重要的经济投入,科学运用数据可以创造新的经济利益。

“我们认为,如果不给予明确,将会在这个案件中无法保障相对权利人的权益,同时也不利于促进数据的交流和商业化利用,所以在这个案件当中我们就大胆地提出,在大数据时代,用户平台基于自身的经营,对经得用户同意而收集的数据集合可以主张相关的权益。”张玲玲说。

8月29日,最高人民法院院长周强在全国人大常委会会议作关于知识产权法院工作情况的报告时指出,3家知识产权法院成立近3年来,通过审理重大典型案件,确立裁判规则,彰显激励和保护创新的鲜明态度,为行业发展提供指引,服务保障国家创新驱动发展战略实施。

知识产权正在形塑新经济的商业模式。周强在作报告时,介绍了耀宇公司诉斗鱼公司不正当竞争纠纷案。耀宇公司获得了2015年DOTA2亚洲邀请赛在中国大陆地区的独家视频转播权,斗鱼公司未经授权,以通过客户端旁观模式截取赛事画面、配以主播点评的方式实时直播了这一赛事。

2016年5月,上海知识产权法院作出终审判决,认为斗鱼公司未经许可,免费坐享耀宇公司投入大量成本组织运营赛事所产生的商业成果,损害了耀宇公司商业机会和竞争优势,构成不正当竞争。

“关于网络盗播体育赛事的知识产权保护,存在着以著作权侵权保护还是以不正当竞争保护的分歧,在著作权侵权中,又存在将体育赛事作为‘作品’还是作为‘制品’进行保护的分歧,而不同的路径对维权结果有着巨大影响。”同济大学法学院副教授袁秀挺告诉21世纪经济报道记者。

现在,知识产权专门审判机构又增加了第二梯队。今年1月、2月,南京、苏州、武汉和成都知识产权专门法庭挂牌运行。8月30日,合肥知识产权法庭正式挂牌运行,据官方媒体披露,同时获批的城市还包括杭州、宁波、福州、济南、青岛。

这些专门法庭要么跨行政区划管辖全省范围内专利等技术类一审知识产权案件以及大标的普通案件,要么管辖省内若干地级市的上述案件。

至此,2016年知识产权综合实力排名全国前12位的省份中,除了天津、重庆,其余各省市均将拥有专门的跨区域知识产权审判机构。而在今年4月,最高法院亦批复重庆进一步集中审理知识产权案件。

科技创新催生知识产权保护

“设立知识产权法庭的城市,都是创新活跃度较高的城市,科技研发活动频繁,且对周边地区的产业创新有一定带动作用。”武汉大学法学院教授宁立志告诉21世纪经济报道记者。

从专门法庭选址即可看到知识产权保护与科创活动的关系之紧密。

合肥知识产权法庭没有选址在位于政务新区的合肥市中级人民法院内,而是设在了安徽省高院的老审判楼,这里距离合肥市的“科学岛”并不远,岛上的科研机构和设施,是合肥市在全国第二个获批建设综合性国家科学中心的重要支撑。

武汉知识产权审判庭则选址东湖高新区,这里是全国首家国家知识产权示范园区,2016年的专利申请量突破两万件,比很多省份全省的申请量还多。园区里的互联网“独角兽”公司斗鱼直播,仅弹幕产品去年就申请了50多项专利。

斗鱼直播副总裁邓扬说,“未来专利诉讼,将成为打击竞争对手的重要手段。中小企业如果缺乏必要的专利储备,在面对国内外专利巨头打压下,可能会面临高额赔偿甚至倒闭。”

“4个月来,已经受理各类知识产权案件349件,遍及南京、徐州、连云港等9个省辖市。”南京知识产权法庭副庭长徐新今年5月时介绍。

2016年,武汉知识产权审判庭法官余杰审案超过500件,“基本每天工作都超过12小时。”他说,白天开庭、接待当事人或外出调查,对技术性问题进行现场勘验,晚上写裁判文书已成常态。

他的同事赵千喜去年共审案573件,是武汉市中级人民法院最忙的法官。而10年前,整个知识产权庭加起来,一年也就300多件案子。

“成立知识产权专门法庭,可以适当增加法官编制,缓解一下办案压力。”宁立志说。南京知识产权法庭成立后,就在原来12名法官的基础上,外调来3名经验丰富的法官。

“现在法院审理的知识产权案件的类型较以前已有很大变化。”南京市建邺区人民法院研究室主任王亚明告诉21世纪经济报道记者,建邺法院是南京市较早获批可以审理一审普通知识产权案件的基层法院。

“以前假烟、假酒这种商标侵权的案子特别多,随着经济发展,特许经营类案件增多,这体现了社会营商模式的变更,到了现在,新型案件越来越多,KTV使用歌曲著作权纠纷、百度竞价排名纠纷等案子都出来了。”王亚明说。

知识产权法庭成新区标配

事实上,地方政府在知识产权保护方面层层加码。

南京知识产权法庭挂牌运行后不到3个月,南京铁路运输法院就挂牌成立了江北新区知识产权法庭,专门受理江北地区(浦口区、六合区)专利等技术类案件之外的知识产权普通案件。

这类似于此前重庆设立的两江新区知识产权法庭、上海自贸区知识产权法庭、福建自贸区厦门片区知识产权巡回审判法庭等机构,一时间,知识产权法庭几乎成了自贸区、国家级高新区、示范园区的“标配”。

“近两年来,江北新区专利申请量增长53.4%、发明专利申请量增长40.3%、发明专利授权量增长98.2%,但知识产权保护氛围不够浓厚、高价值知识产权偏少等问题的存在,导致知识产权引领创业创新、支撑产业转型的作用还没有充分发挥。”今年4月,江北新区管委会科技创新与政策法规局相关负责人说。

从全国来看,我国知识产权利用和保护呈现严重的地域分布不均。

连续两年,北京、上海、江苏、浙江、广东五省市受理的知识产权案件数量都占全国的70%以上。《中国知识产权指数报告2016》评出的知识产权综合实力前十名的省份,除了重庆和安徽,其余全部是东部沿海省市。

从13个知识产权专门审判机构的分布来看,其中10个法院和专门法庭在东部地区从南到北依次排列,3个专门法庭沿长江从东向西依次排列,呈现出横“T”形布局,其中中部、西部地区分别仅设立2个、1个专门机构,其余全部在东部沿海地区。

尤其是江苏、浙江、山东三省,各设立了两个知识产权专门法庭,这与当地案件量多直接相关,亦体现了当地科创活动的格外活跃。

比如这三个省各有1个国家级新区,分别为南京江北新区、浙江舟山群岛新区、青岛西海岸新区;也各有1个国家自主创新示范区,分别为苏南自主创新示范区、杭州国家自主创新示范区、山东半岛国家高新区。可以发现,上述三省各自的两个知识产权专门法庭所在的城市,恰好也分别是这个省的国家级新区和国家自主创新示范区的核心承载城市。

与上海、江苏、浙江经济发展齐头并进,知识产权保护亦齐头并进形成鲜明对比的是,京津冀地区知识产权案件分布不均,三地利用知识产权的科创活跃程度也差异明显。

比如北京市2015年新收知识产权民事一审案件13939件,天津、河北分别只有1887、880件。天津市高级人民法院民三庭庭长咸胜强撰文指出,如果不及时进行京津冀地区整体跨区域管辖与审理,津冀知识产权司法保护水平的滞后,将会影响津冀创新发展进程,对京津冀协同发展造成制度阻碍。

这一改革即将破局。最高法院今年4月发布的《中国知识产权司法保护纲要(2016-2020)》提出,探索由北京知识产权法院在天津市和河北省设立派出法庭,集中管辖京津冀技术类案件。

知识产权保护对标国际水平

美国总统特朗普近日签署行政备忘录,决定对中国发起贸易调查,称中国侵犯美国的知识产权。

外交部前副部长、国务院侨办前副主任何亚非8月29日撰文指出,美国把中国列为侵犯知识产权的重点观察国家本身就是出于政治偏见等考虑的错误做法,完全无视中国这几十年来在保护知识产权方面所做的努力。最近,中国又设立了专门的知识产权法庭,就是一个例子。

“改革开放初期,我们的知识产权保护意识不强,制度也不健全,我国的知识产权立法、执法面临境外很大的压力,甚至可以说,当时的知识产权立法是‘枪口逼迫下的立法’。”武汉大学法学院教授宁立志告诉21世纪经济报道记者。

“但现在情况不一样了,随着我国经济壮大,特别是拥有了相当的技术实力后,目前主要是按照国内经济发展的需要进行知识产权制度的构建。”宁立志说。

事实上,我国对知识产权运用的重视也迈入世界前列。2016年,国家知识产权局共受理发明专利申请133.9万件,同比增长21.5%,连续6年位居世界首位;此外,中国国内发明专利拥有量突破100万件,成为继美国和日本之后,世界上第三个国内发明专利拥有量超过百万件的国家。

在知识产权司法保护方面,中国的专门审判机构亦在对标,甚至引领国际。比如三个知识产权法院均设立了技术调查室,共聘任61名技术调查官,在1144件案件中为法官提供了专业技术咨询。

技术调查官制度在境外由来已久,如德国的技术法官制度、日本的技术调查官制度、韩国的技术审查官制度、中国台湾地区的智慧财产法庭的技术审查官制度等等。

“积极推行知识产权保护,降低维权成本。坚持做到知识产权保护,对国内企业和国外企业知识产权一视同仁。”国家知识产权局局长申长雨在9月5日开幕的第八届中国专利年会上说。

同等保护的理念已灌输在一些重大案件的审理中,比如中美高通商标侵权案、“乔丹”商标侵权案等。2016年,广州知识产权法院在审理一起国内企业涉嫌侵犯法国知名的“子弹口红”外观设计专利案中,果断作出了诉前禁令,要求国内企业停止销售和许诺销售涉案口红,既依法满足权利人迅速保护权利的正当需求,又防止滥用保全制度损害他人权益。


“不赚钱”的长租公寓:企业缘何趋之若鹜?
王营;徐婷

本报记者 王营 实 习 生 徐婷 北京报道

导读

近年来,决策层层面大力提倡“租售并举”,租赁市场也展现出极大的市场空间。不少开发商看到了这一市场契机,包括万科、龙湖、世联、链家等企业纷纷抢滩租赁市场。21世纪经济报道记者针对市场上主要出现的长租公寓产品进行了初步调研发现,目前房企推出的大部分产品均面临盈利难题。

世联行集团副总经理兼董秘袁鸿昌在接受21世纪经济报道记者采访时表示:“我们是集中式(长租公寓)的坚定拥护者。”在袁鸿昌看来,与分散式长租公寓诸多弊端相比,集中式长租公寓能与业主签约7年以上,甚至可达15年。有了较长租期保证,企业敢于对其进行大规模投入。此外,集中式公寓中的标准化产品、较小的管理半径、社区氛围也是其优势。

近年来,随着决策层大力提倡“租售并举”,长租公寓市场受到不少开发商的关注。包括万科、龙湖、世联、链家、我爱我家等企业纷纷抢滩租赁市场,并对外宣称加大长租公寓投入力度。

巨大的市场前景是开发商趋之若鹜的原因之一。2016年12月7日,链家研究院院长杨现领发布了《租赁崛起》行业研究报告。报告预测,2016年、2020年、2025年,中国房产租赁市场租金规模分别约1.1万亿元、1.6万亿元、2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元,市场前景可期。

Wind和华菁证券研究所一组数据也显示,中国目前的租赁市场GMV(成交总额)为1万亿元,相比美国和日本的7万亿元和2万亿元还有很大的发展空间,预计到2030年将达到5万亿元。

长租公寓经过一段时间试水,目前已经被逐步国人接受。据迈点研究院报告调查样本显示,2016年,公寓市场的消费人群男女比例六四开,其中男性占比为61%,女性占比39%;更加挑剔的女性用户在2016年占比就达到近四成,这意味着国人已普遍接受了公寓这一新的住宿方式。公寓市场的消费人群以26-35岁间的80后为主,其占比达58%,超过其他所有年龄段人群的总和。这一群体虽是目前社会的中坚阶层,但由于一二线城市房价高,许多潜在购房者被迫选择租住。

根据海通证券市场调研,市面上品牌公寓主要的客户群体为刚毕业的大学生和年轻白领,年龄 20 岁到 35 岁之间的单身青年。不过,21世纪经济报道记者在实地调研中发现,随着长租公寓这一模式被广泛推广,目前公寓的消费人群也不乏已婚人士。

开发商抢滩

自2015年开始,从政策框架到试点,租赁市场的政策正在从导向逐步落实到实践。2016年底和2017年初,住建部两次发文推进租赁企业机构化和规模化发展,并提出12个城市作为租赁市场的试点城市。从2017年一季度住建部的政策导向可以看出政策利好租赁企业的发展,支持租赁企业规模化发展,提供更多租赁房,以满足市场住房需求。

2017年7月,九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市发展住房租赁业务,并选取广州、深圳等12个城市开展试点,租赁市场迎来政策利好。

在政策号召下,不少房企将长租公寓业务板块列为公司发展重点板块。

日前,龙湖集团副总裁兼冠寓公司CEO韩石表示,冠寓是龙湖集团继住宅、商业、物业后,集团的第四大战略主航道业务。而龙湖是首家将长租公寓业务定位于主航道业务的房地产公司。这也是对国家租售并举政策的积极响应。冠寓是龙湖推出的长租公寓品牌。

按照龙湖的计划,长租公寓业务将被推广至16个城市。在一线城市之外,还涵盖南京、苏州、杭州、武汉、厦门、西安、合肥、长沙、成都、重庆、天津、济南等二三线城市。至2017年底,龙湖计划将开业长租公寓逾15000间。中期目标是希望突破5万间;到2020年,希望在长租公寓市场做到前三名,租金收入超过20亿。

万科也在积极布局长租公寓市场,但是将其列为“拓展业务”。万科于2014年提出从纯住宅开发商转型为―城市配套服务商,并且公司在当时就确立要在十年内完成新业务探索与布局。2015年万科以不同品牌在广州、厦门、西安等城市尝试长租公寓业务。2016年5月,万科正式推出以25-30岁白领青年为客户群体的泊寓系列公寓。公开数据显示,截至2017年7月,万科泊寓在全国22个城市拥有16000间公寓在运营,签约公寓约为4.5万间。

除了房企,房地产代理机构也试水长租公寓市场。2014年,世联行开始试水公寓市场,2015年世联行参与短租市场;同年8月,其长租公寓品牌红璞公寓在广州开业。

袁鸿昌表示,世联行试水公寓市场,与他们发现客户需求有关。当时在惠州的部分业主买房后并不居住,他们希望将房源出租,于是世联行便开始顺应这一需求推出短租公寓。随后世联行研究部发现城市首置住宅房价走高,对于大多数人而言,通过买房来解决住房需求较难。然而城市发展需要年轻人,年轻人的住房需求意味着长租公寓有着较好的市场。发现这一市场的世联行便开始试水长租公寓。

除了这几家典型企业试水长租公寓市场以外,包括链家、我爱我家以及不少创业机构等企业也已布局或正在调研长租公寓市场。这其中,集中式长租公寓是所有公寓品类中竞争最为激烈的一个。目前集中式长租公寓已聚集了来自多个行业的玩家,既有YOU+、魔方这种带有互联网基因的公寓品牌,也有万科、龙湖等地产大亨入场,还有逗号、窝趣等酒管集团跨界。

盈利艰难

尽管背靠政策东风,租赁市场前景极其广阔,但不赚钱是行业内普遍现象。比如,龙湖近期对外明确表示,三年内不考虑盈利问题。虽然,龙湖表示非常重视长租公寓市场,并为自己立下远大的志向,即,到2020年,希望在长租公寓市场做到前三名,租金收入超过20亿。但同样作为主航道业务,龙湖在商业地产的目标是,到2020年租金收入达到60亿。

由迈点研究院(MTA)联合Talking Data于今年4月共同发布的《2016年度中国公寓白皮书》显示,由于目前公寓的重资产属性,在国内REITs尚未启动的情况下,集中式公寓暂时只有“持有物业溢价+租金+其他衍生服务收费”这一种盈利模式。而对于分散式公寓,得益于去年国家和地方发布的鼓励住房租赁的办法,各地纷纷出台了相应的配套意见,许多省市已将N+1的房屋出租方式合法化,因此,分散式公寓目前的盈利模式仍然以租金差价为主。

已经试水公寓市场两年有余的世联行,该业务目前仍然处于亏损阶段。世联行2017年中报显示,由于扩大公寓管理规模,2017年上半年公寓管理业务收入为0.68亿元,同比增长494.78%,但是成本同比增加1.13亿元,资产服务业务毛利亏损0.33亿元,同比下降211.91%。

长租公寓的亏损主要受困于其高额的经营成本。袁鸿昌透露,目前,红璞公寓的收房成本占总成本的55%,装修约20%,此外还有人工等成本。经他测算,红璞公寓的回报率约为10%。不过,具体收益也要看轻重资产的不同模式。目前,红璞公寓的资产配置中存在托管类的轻资产运营,但整体仍以重资产居多。袁鸿昌表示,轻资产收益主要算服务费,资本投入降低后,风险也随之降低,如果有标准化服务,则能迅速做大;重资产收益主要算租金差,对资本金的要求很高。袁鸿昌解释称,从实际运营情况看,单个项目是可以赚钱的。但整体而言,公寓出租需要周期,并且还处在扩张阶段,还需要加大投入和资本支出。如果想要财务报表好看,要等到红璞公寓停止扩张的时候。

不过,从目前来看,世联行单个项目亏损也十分严重。21世纪经济报道记者查阅了世联行2017年中报发现,目前在世联行运营的红璞公寓中,只有北京的红璞公寓是赚钱的,其他全部处于亏损阶段。报告显示,北京红璞实现营业收入36.03万元,净利润4.4万元;佛山红璞实现营业收入37.12万元,亏损14.89万元;西安红璞实现营业收入19.9万元,亏损8.38万元。此外,其中尚未正式运营的成都红璞亏损4.27万元,平湖红璞亏损19.64万元,惠州红璞亏损8.29万元。

链家旗下的“自如”品牌也是市场上长租公寓的代表项目,其目前主要有两个品牌:自如友家(分散式公寓),自如寓(集中式公寓)。该项目负责人称,长租公寓做不到90%的入住率是一件很危险的事情。只有入住率达到95%,才能实现稳定的现金流。据他透露,自如寓入住率基本上都在98%以上。关于自如的盈利以及经营模式问题,链家自如CEO熊林表示,他们不方便将这些事情阐述得非常深刻。

关于长租公寓的盈利情况,万科董事会主席、CEO郁亮的表态似乎更代表市场的真实情况。郁亮称,很多房地产企业看到了租赁市场的发展空间,但实际布局长租公寓的话,主要是因为回报率很低,导致企业没有意愿做。“从回报率来说,我们能够达到1%-2%的回报率,就已经很满意了。”郁亮表示,随着政府出台相关的扶持政策,长租公寓回报率低的情况会慢慢有所改变。“未来长租公寓回报率6%-8%是正常(水平)的话,我们就往这个方向走。”

房企的“算盘”

既然不赚钱,房企缘何如此高度关注长租公寓?

在我爱我家相寓总经理刘洋看来,开发商的本质是“挣快钱”,而长租公寓则是“挣慢钱”的方式。开发商参与长租公寓开发,有向存量市场转型的原因。对于相寓而言,刘洋表示,扩大规模会是盈利的一种渠道。据悉,我爱我家于2001年开始发展租赁经营业务,截至2017年5月底,相寓已布局全国11个城市,有将近22万套房源。

迈点研究院研究员于博文认为,由于房地产行业进入白银时代,面临发展瓶颈的房企纷纷考虑转型,租赁市场也属于居住的刚性需求,这一新风口吸引了部分房企试水。

于博文坦言,目前中国的长租公寓市场仍然处于摸索阶段,市场规范程度也不高。涉足长租公寓市场的企业并未透露自己的盈利情况,因此难以得出市场盈利的分析。不过据于博文了解,目前长租公寓大多处于保本状态,只有少部分实现了盈利,比如优客逸家实现了小幅盈利。目前的长租公寓市场中,尤其是集中式长租公寓市场中的企业多数处于“跑马圈地”的粗放式发展扩张阶段。

针对目前长租公寓盈利难的情况,他表示,长租公寓面临着较高的成本,这主要是由于大城市房价高,通过租金获取收益相对困难。企业若想盈利,则需要考虑其它的盈利渠道,以租赁市场为流量,获取其它利润。他也表示,长租公寓毕竟是新兴市场,资金玩法还有待进一步探索。

不过,已经试水的企业坚定认为,除了租金收入以外,长租公寓未来可以通过衍生产品实现盈利。袁鸿昌坚定认为,“只要把收进来的租金和租出去的租金控制在一定比例,一定是可以盈利的。”而未来,长租公寓还能通过家具租赁、产品销售等衍生服务来盈利。目前,世联行更多将长租公寓视为一个投资。

世联行集团副总经理兼世联红璞公寓总经理甘伟也表示,底租高是长租公寓盈利的难点。据他表示,红璞公寓的集中式公寓项目来源均为租赁,其底租成本占总成本的55%-60%,租金差为1.6-1.7倍,而在底租成本之外,还有每年摊销15%-20%的装修成本,以及运营费用。“其实还是很难(盈利)。”他表示,长租公寓在未来扩大规模、降低装修成本后,在后端运营服务上叠加增值服务盈利,可能会得到好看的账本。

龙湖也更看重增值收入方面。韩石也表示,龙湖做CityHub综合平台,租金收入只是一方面,社区运营、增值服务收入,未来在整个收入中的比重要逐步加强。

不过,从商业层面看,长租公寓盈利难题是目前市场普遍困境,但从社会层面看,发展租赁市场则有着更高尚的社会意义。甘伟称,发展租赁已经成为我国的趋势,租售同权也很契合年轻人的社会需求。“只有年轻人认为在城市租房有很低的成本,拿月收入三分之一左右来租房,能够有体面的生活,才有生活幸福感。”





人工智能资本新风口 爆发未至、热度不减
周伊雪

本报记者 周伊雪 北京报道

“新技术”的烦恼

人工智能、增强现实与虚拟现实、新能源汽车、新材料、云技术……

资本市场频繁因为一些新的技术概念而悸动,究竟哪一些可以成为资本市场的业绩驱动?

本报记者选择多个新技术领域进行中报数据解读,不同领域正因为不同的“变现”难题困扰,或者行业出现整体下滑,或者订单数量不足,甚至有的理论难落地应用。

在这一背景下,我们如何诠释每一个市场的热点?(李新江)

导读

“人工智能是趋势,有野心的上市公司必须布局,但具体的策略和路径因人而异。”前述上市公司董秘坦言,“一项新技术有开创者、追随者和掉队者,我们这样的公司目前采取的最好策略是当追随者。”

“我们最近正在看人工智能在医疗行业应用的项目,主要是美国公司,希望未来能够合作或者引进技术。”9月7日,杭州一家上市公司董秘告诉21世纪经济报道记者。

2016年以来,人工智能概念掀起热潮。越来越多的产业资本开始关注人工智能,如杭州企业一样在人工智能领域展开布局的上市公司为数不少。

据WIND数据显示,A股目前共有30家人工智能概念公司,主营业务多与语音通讯、电子芯片相关。事实上,基于人工智能技术的应用性,包括安防、金融及机械制造等行业的上市公司也在纷纷涉足人工智能。

7月20日,国务院发布《新一代人工智能发展规划》(下称“规划”),在政策层面将人工智能发展提升到国家战略高度。《规划》中提出,到2030年,人工智能产业竞争力达到国际领先水平,核心产业规模超过1万亿元,带动相关产业规模超过10万亿元。

该政策利好在资本市场反应强烈。7月20日至今,人工智能概念指数结束自年初以来的震荡走势,4596点上涨至5640点,涨幅达23%。与之相关的上市公司股价亦收获不小涨幅。

但2017年中报显示,大多数上市公司在人工智能领域布局尚在探索阶段,对业绩的贡献比重较小。其中,人工智能龙头标的科大讯飞(002230.SZ)上半年净利润1.1亿元,同比下降达58%。

工信部赛迪研究院人工智能分析师向阳对21世纪经济报道记者表示,实际上人工智能并非一项突破性的新技术,并且随着新进者大量涌入,行业的技术门槛在降低。而至于在商业上的应用,“会稳定增长,但目前还看不到爆发点。”

业绩贡献较小

WIND数据显示,30家人工智能概念股,2017年上半年净利润均为正,其中净利润最高的为海康威视(002415.SZ)达到33亿元,净利润最低的为全志科技(300458.SZ),为169万元。

这30家上市公司中,实现归母净利润同比增长的有23家公司,占比近八成。另有7家上市公司净利润同比增长为负。

在人工智能领域,语音识别和视觉识别在技术上较为成熟,因而在商业上应用比较广泛。比如视觉识别,在安防行业应用较多,其中以海康威视为代表。

2017年中报显示,海康威视实现净利润33亿元,较上年同比增长26%。其中值得注意的是,海康威视当期研发投入达到14.5亿元,同比增长达50%。海康威视董秘黄方红解释,研发投入增加原因之一在于对AI产品加大投入。但黄方红表示,基于市场竞争等因素考量,目前还不便披露AI产品的销售数据。

一位安防领域的券商分析师对记者分析,“应该是销量较小,体量还不大,现在还属于研发和培育阶段。”

另外,语音识别技术龙头,也是今年来涨幅最高的人工智能概念股——科大讯飞则在上半年净利润下滑达到58%,并且因教育服务在营收上占比较大受到质疑。

2017年中报显示,科大讯飞在教育上营收达到5.6亿元,占到其总营收的42%。过于依赖教育市场被部分投资者认为缺乏新的盈利支撑点,而教育市场的空间则有限。

科大讯飞表示,净利润下滑是因为上半年销售费用以及研发费用都较去年增幅较大,特别是加大了在医疗、公检法等领域的研发和市场布局投入。

“科大讯飞在技术上比较扎实,但现在各家公司在语音技术上差距实质并不大。并且语音产品的市场比较窄,营收增长较慢。可以看到,目前科大讯飞也在拓展很多新兴领域,比如家居、汽车等,也在开发硬件产品,但销量如何还有待观察。”向阳对21世纪经济报道记者表示。

此外,在金融、汽车、医药及通信等领域,上市公司涉足人工智能较多。譬如,金融信息服务商同花顺(300033.SZ)在中报中表示,公司在加大对机器学习、语音识别及人机交互等技术的研发投入,以促进人工智能在金融信息服务领域的应用。

合作方式涉足

尽管当前布局人工智能在业绩贡献上尚不明显,但基于人工智能未来的发展前景以及在二级市场引发的市值效应,上市公司涉足仍不遗余力。

“人工智能是趋势,有野心的上市公司必须布局,但具体的策略和路径因人而异。”前述上市公司董秘对记者表示,“一项新技术有开创者、追随者和掉队者,我们这样的公司目前采取的最好策略是当追随者。”

该董秘告诉记者,目前其所在的公司涉足人工智能将更多以合作或者技术引进为主,不会考虑风险较大的收购。“因为我们毕竟缺乏专业人才储备,合作风险更小。”

而与技术优势方合作或成立合资公司正成为众多上市公司的选择。

以哈工智能(000584.SZ)为例,2017年,哈工智能将人工智能机器人作为转型后的三大主营业务之一。

8月10日,哈工智能公告称,其全资子公司海门哈工智能机器人有限公司(下称“海门哈工智能”)将与中南控股集团有限公司(下称“中南控股”)共同出资设立南通中南哈工智能机器人产业发展有限公司。其中,海门哈工智能出资2亿元,持股40%,中南控股出资3亿元,持股60%。

哈工智能(000584.SZ)总经理乔徽告诉21世纪经济报道记者,人工智能在工业上应用将非常广阔。“一方面,现在很多产品复杂性较高,需要人机协作完成,随着视觉技术应用的成熟可以提高机器人的交互能力。另一方面,机器人加上深度学习技术,能够更好地完成任务。”

“目前公司已经成立相应研发团队,未来会进一步加大在研发上的投入,”对于何时能够在营收上产生效益,乔徽表示,“前期投入比较大,但这并非基础技术的研发,实际上是现有成熟技术和工业机器人结合的研发,产生效益的节奏会比较快。”




经济新平台,资产再配置
钟伟;陈骁

北京师范大学金融研究中心 钟伟 陈骁

有没有经济新周期?是近来争议很热的话题。我们可以明显观察到2015年以来的一些显著变化。全球经济确实在蹒跚着告别危机,而不是颤抖着面临新一轮危机。中国经济也在触底,新发展理念将中国经济引入新平台。

一是全球增长趋稳,但增长仍弱,创新仍不足。以2014年底美联储宣布退出量化宽松为标志,此后全球经济逐渐趋稳。尤其是曾被非常不看好的经济体,改善就越明显。这在去年是俄罗斯和巴西,在今年是欧元区和日本。由于创新动能整体不足,导致增长改善更多地呈现出均值回归的特点,中国也不例外,从2010年3季度以来的增长持续下行,即便不是触底,也呈现出明显的整体趋稳趋好迹象。

二是全年陆续告别通缩,但通胀仍不是显著威胁。居民消费和大宗商品逐步趋稳,弱复苏和资源品的宽松平衡,使得人们并不担心通胀卷土重来。中国也告别了比东亚危机时期还严峻的通缩,当下也通胀温和。

三是反危机的刺激措施在撤火,尽管走走停停。由于增长和通胀均不及预期,因此美联储的加息缩表和欧央行的退出量宽进程,都呈边走边看之姿态。考虑到中国增长已从10%以上降至6%-7%的平台,物价从3%降至1%-2%的平台,因此中国货币供应速度的放缓并非偶然,而是必然。中国不仅不再强调强刺激,甚至对金融和地产等行业都采取了严厉调控。

四是经济虚实协调日益重要,路阻且长。如何维持实体经济和虚拟经济,尤其是资产价格之间的良性关系和协调发展?是各主要经济体都头疼的问题。中国则尤为强调新发展理念,创新、协调、绿色、开放、共享渐渐深入人心。因此新周期也罢,朱格拉周期也罢,包括中国在内的世界经济,在危机十年后,毫无疑问地走向新平台和新气象。

基于这样的宏观经济背景,我们才能进而讨论,如何调整资产配置战略。悲观者和乐观者通常不会走上同一条道路。悲观者会选择避险资产,乐观者选择主动权益型的权益资产。对所处经济周期的分歧,也集中表达在避险和风险资产的选择之中。

一是中国权益资产是洼地,投资三大主线,耐心是关键。从次贷危机至今,美国股市不断攀升,当下处于美国“新经济”之后最强劲的牛市。尽管美股总市值已2倍于GDP,估值处于75分位的较高水平。尽管美国科技股出现了泡沫端倪,但从2017年初至今,多重因素使美股能够维持在历史高位。同时,欧日股市也不便宜,欧元和日元汇率更是坚挺。

中国股市从次贷危机以来,有剧烈波动无显著上升,目前估值处于25分位的稳健水平。所处的经济周期和权益估值,甚至市场情绪都很类似2004年。许多人还在追问改革在哪里?改革在发展理念的巨变,在经济刺激从放到收;改革在供给侧改革使得实体经济得以提质增效,也在于悄然间央企业已缩减到98家。改革也在于创新付出了代价也收获到一些果实。考虑到改革在路上,和中国梦的明确方向,对中国A股需要有更多耐心和信心。

如果说权益类值得超配,那么主题是什么?也许是国企混改、消费升级和创新成长。其中最应予以寄托厚望的是国企改革。混改标的在边际上的显著改善是大概率,而创新成长则更像是沙里淘金的进程。考虑到中国经济走入新平台仍然已是事实却不是共识,以资源类为代表的周期股、受调控约束的金融股和地产股很可能会继续表现,行业洗牌中的龙头企业是不二之选。

二是流动性还是很重要,尤其是人民币现金。考虑到经济复苏弱,货币宽松政策退潮,看起来债市似乎是一个长熊的入口。实体经济的温和改善,和央行推动流动性常态化的明朗化,都使得信用债和含权债的前景,可能比单纯的利率债为好。在此背景下,保持流动性的充裕十分重要,就人民币流动性而言,信托优先级和非保本银行理财可能是稳健之选。

同时,人民币和美元相比可能更好,利率和汇率大势如此。尽管人民币仍然比欧元等非美元为弱,但也许人民币的估值修复更坚实。尽管黄金受到国际安全冲突而时有表现,但若无危机事件冲击,稳健的人民币准现金资产,可能不弱于黄金,而好于利率债。较为充裕的流动性还有一个好处,就是保留了权益类市场、并购重组市场明朗化之后,迅速介入的机会。

三是地产暴涨论可以休矣,中心城市群宜以旧换新。次贷危机至今,全球主要城市的楼市涨幅不小。中国楼市则经历了剧烈调整后的凶猛上涨。2016年第4季度以来,中国一线城市受限,三四线大热。中国楼市在2017年创下销售面积和金额的历史纪录并不令人惊讶,但行业已在洗牌,区域市场已在分化,行业集中度在缓缓提高。因此除了国家中心城市和少量的都市圈周边的紧密小城市,房价暴涨已是水中月。如此给予大都市的富裕阶层对其住房的以旧换新的窗口期。同时,至少在年内,地产的龙头股也还不错。

四是主动型投资好于被动型投资,风险逐渐好于避险,边际改善期待最为显著的资产最值得配置。从全球经济的表现看,是一个长期均值回归的趋同,而不是分化;同样地,大类资产也可能出现“均值回归”现象。回避已被持续看好和估值较贵的资产,重视尚被冷落、洗牌剧烈的行业龙头也许是必要的。理解均值回归的长期性,本身就是价值投资。

中国经济进入新平台,决定了我们看待已进行的增长转型,和可期待的经济愿景,可以更为乐观而不是怀疑和悲观。如此认知下,资产战略配置层面,权益优先,准现金也有必要,一线城市地产的价格有上涨余地。国企混改、消费升级和创新成长是可期待的投资主要脉络。(编辑 祝乃娟)




共享单车出海:受当地政府欢迎 积极本地化
周智宇


见习记者 周智宇 深圳报道

编者按

普华永道曾预计,到2025年,全球共享经济的市场规模将增长至3350亿美元,预计交通运输、房屋共享、人员、流媒体音乐和视频将成为增长最快的垂直领域,2013年至2025年的年复合增长率高达17%至63%。而美国银行公布的数据显示,在全球范围内,共享经济的潜在市场规模达2万亿美元,而该行估计目前的市场规模为2500亿美元,预计未来还将大幅增长。中国不是共享经济的开创者,但中国的共享经济目前绝对是最受瞩目的。如今,中资企业正在世界各地布局共享经济,相互间“拼”得如火如荼。当然,盯着共享经济这块“肥肉”的并不仅有中资企业,美国的Uber、印尼最大移动出行平台Go-Jek以及不少当地企业都是中资企业的强劲对手。一方面,这推动了当地共享经济的发展,并由此改变了人们的生活方式;另一方面,这也给当地政府的监管带来挑战。

如今提到单车,人们脑海中首先浮现的不再是“传统三大件”或是校园时代的浪漫,而是在中国一、二线城市流行的共享单车。并且,这股在中国壮大的共享单车风潮正在资本的助力下走向海外。

9月6日,继进军泰国曼谷后,摩拜单车正式登陆进入马来西亚,ofo也会在9月中下旬登陆东京、大阪等地区。此外,小米生态链企业“骑记”推出的“小白单车”也在7月份率先在日本大学校园投放,加上曾经进入旧金山的小蓝单车(Bluegogo),已有四家中国的共享单车企业“出海”。

21世纪经济报道综合采访获悉,与国内动辄单城百万辆投放相比,共享单车出海目前总体规模较小,多采取循序渐进、“本地化”的路线来拓展市场。而且,跟国外已有的有桩单车相比,中资出海的无桩单车更经济实惠,普遍受到当地政府欢迎。不过,共享单车企业在国内的盈利模式还未成熟,在现代交通系统发达且已有同行竞争的海外市场能否打出一片天地,仍需时间观察。

普遍受到当地政府支持

据ofo和摩拜向21世纪经济报道介绍,在吸取了小蓝单车(在没有取得政府许可前就投放单车,后遭旧金山政府驱逐)的教训之后,ofo和摩拜单车在进入一个城市前都会和当地市政府进行沟通。

ofo主要是和当地政府合作,拿到正式的运营许可证,然后进行试运营,有计划地投放,满足当地市民的出行需求。

摩拜表示会与当地政府及交通管理部门深入沟通,在进入意大利佛罗伦萨和米兰时,两个城市的市长还专程与摩拜单车创始人胡玮炜一同绕城骑行,彰显对摩拜所代表的共享单车的积极支持。

摩拜向21世纪经济报道提供的资料显示,摩拜英国总经理史蒂夫·派尔(Steve Pyer)表示,摩拜单车之所以获得各地市政当局的大力支持,部分原因是无论在哪里运营,摩拜都会与当地商家和社区合作,携手创造新的商业机会并便利居民,承担企业社会责任。另一方面,共享单车扩大了市民和游客的出行半径,增加了相对偏远地区的吸引力,也能够促进新商业和社区经济的发展繁荣。

与日本情况类似,美国早在几年前就有了像Citi Bike这样的共享单车品牌,芝加哥有Divvy、伦敦则是Santander Cycles,但这些均为“有桩”单车,并且在数量、年利用次数上均不及中国一样火热。

在进军伦敦时,伦敦市伊灵区议会议长朱利安·贝尔(Julian Bell)就曾表示,一直希望让尽可能多的人尝试骑行,也采取过提供免费学车、免费维修、免费骑自行车游览等服务在内的多种措施鼓励人们骑车,但效果不尽如人意。朱利安指出,“经济实惠的无桩共享单车对这些服务将是重要的补充。”

伍斯特市政执行长爱德华奥古斯则表示,ofo不仅能够号召越来越多的人用骑行的方式保护环境,还能够帮助市政府共同制定城市骑行道路和基础设施方案。

日本富士通经济研究所主席研究员金坚敏接受21世纪经济报道采访时指出,近年日本各级政府也制定了许多鼓励自行车出行的政策和实施了一些有利自行车出行的项目,引进共享自行车等出行新模式也成为了政府及社会各界的共识。

在2017年5月,日本实施了“自行车活动推进法”,并且随着2020年东京奥运会的临近,共享单车的发展环境已经有了一定的改善。但日本在发展无桩共享单车的基础条件,例如足够多的停车点、便捷的手机支付等方面仍发展缓慢。

海外投放量较少

在接受21世纪经济报道记者采访时,摩拜和ofo两家共享单车企业都提到了一个数字“200”。

这是两家共享单车企业给自己定下的“小目标”:到2017年年底进入全球200个甚至200多个城市。当然这个数字包括已经布局的中国城市。

从目前来看,摩拜和ofo正按照计划扩张。ofo负责国际拓展的人士表示,在2017年底前将进入20个国家,目前已经进入新加坡、美国、英国、哈萨克斯坦、泰国、马来西亚、日本、奥地利等8个国家。

另据21世纪经济报道记者根据公开资料不完全统计,摩拜单车已进入全球6个国家,而9月份进入的马来西亚雪兰莪州首府莎阿南则是目前其进入的中国境外第10个城市。

与在中国境内城市动辄百万计的“粗放”投放模式相比,共享单车企业在海外城市的单车投放量较小。21世纪经济报道记者根据公开资料不完全统计发现,目前摩拜在海外布局城市的总投放量超过一万辆;而ofo方面对21世纪经济报道提供的数据显示其已投放大约17200辆,并计划在9月末之前让这个数字上升到22200辆。相比之下,截至7月末,ofo在北京投放的共享单车数量超过了95万辆。

从日本市场来看,摩拜在今年6月23日高调宣布准备进入日本,并将札幌作为第一站,在取得经验后再向福冈等城市推广。小白单车则将东京大学柏校区作为第一站,称随后进入其他大学校园,在取得经验后再向社会延伸。

金坚敏在接受21世纪经济报道记者采访时表示,日本社会对违章停放单车的不满情绪由来以久,如果中国共享单车也像国内一样短期内大量投放并影响交通,恐怕会遭到反感。他指出,如果有序推进,并且培养起消费习惯,那么这些企业扩大市场时将会受到欢迎。

但数量过少也会造成一些问题,譬如ofo在英国剑桥试运行初期投放数量很少,在英国剑桥念经济类研究生的中国学生Vivian告诉21世纪经济报道记者,“当时抱着新鲜感去找车,但是和在国内相比,要想找到小黄车简直是在‘越野寻宝’”。当时《卫报》将之形容为“在剑桥这座单车上的城市里,宛如在单车之海中寻找黄色的针。”

ofo国际拓展部门为21世纪经济报道提供的数据显示,目前ofo在英国剑桥投放的单车数量已达500辆。

积极“本地化”

中国的共享单车要在海外打开市场并非易事,市场、文化背景及管理运营均可能成为阻碍。

欧美国家的公共交通系统发达,共享单车针对的“最后一公里”市场较小,此外,这些国家早已有了运营多年的有桩单车,如何打开市场十分关键。

本地化运营是这些企业的应对方式。ofo海外拓展部门在回复21世纪经济报道采访时表示,ofo组建了一支外籍工程师团队,针对海外用户开发了ofo海外版应用,并根据不同国家和地区进行本地化设计。

例如,据ofo海外拓展部门介绍,在英国伦敦,如果单车没有装灯就在夜间行驶是违法的。为适应这点,ofo英国团队不仅为单车装上了车灯,还根据欧洲用户的身高体型因素来改良车型,并为用户开发了高度本地化的APP。

而ofo在进军新加坡市场初期,由于投放的单车是机械锁型号的单车,没有GPS,找车较难,随后ofo作出改进,在5月24日推出了新款带有NB-IoT“物联网智能锁”的单车。

据摩拜向21世纪经济报道介绍,在进入札幌的时候,摩拜选择与日本药妆连锁店SATUDORA合作,帮助寻找和开辟停车区域,方便用户合理停放车辆。这与DOCOMO与拥有停车空间的“7-11”便利店等合作类似。

在日本不易取得入网许可证

公开资料显示,摩拜虽然从一开始推出便自带GPS,并采用专用物联网SIM卡的单车,但这种设备的锁存在一定的信号漂移现象。为此,5月23日,摩拜宣布与高通、中国移动研究院达成合作,共同启动中国首个LTE Cat M1/NB1以及EGPRS(eMTC/NB-IoT/GSM)多模外场测试。相比单一NB-IoT技术的智能锁,EGPRS制式智能锁能够在NB-IoT网络覆盖不好的情况下切换至GSM网络,实现信号全覆盖。

不过,摩拜正式推广这种新式智能锁的单车还有待时日。摩拜方面在接受21世纪经济报道记者采访时表示,目前在海外投放的还是以3G版本的智能锁为主,NB -IoT版本的智能锁已经开始在泰国曼谷开始测试,这也是摩拜在中国境外第一次使用900MHz的NB -IoT智能锁组件。

摩拜方面回应21世纪经济报道采访时表示,目前摩拜依托的是其打造的业内唯一的人工智能大数据平台——“魔方”,通过智能锁提供的实时数据,掌握每辆单车的位置和状态。

对此,金坚敏告诉21世纪经济报道,摩拜若在海外实现这一功能,需要接入国外当地网络、收集数据进行分析挖掘;但在日本等市场,消费者对服务商特别是外国服务提供商收集、利用数据抵触情绪较强,因此“魔方”在海外落地推广料有阻碍。

金坚敏表示,企业在进行这些数据收集的时候一定要事先向消费者说明用途、管理制度等。“中日体制差距大,相关忧虑一定会存在,但按照日本国内对消费者信息保护法规要求来做问题不大,企业需要和当地政府和消费者保护机构多多沟通。”

21世纪经济报道记者发现,小白单车联合创始人黄尉祥在小白单车落地东京大学后不久,在其朋友圈表示,拿到日本入网许可证比较困难,“不然就更快了”。

金坚敏指出,日本各城市都有大量的公共或私有的自行车停车空间,其中有一部分完全可以作为共享单车的停车网络共同使用,政府应该与社会各界共同努力去建立规范制度、建设停车网络等。

海外市场空间仍大

与国外不同的是,中国的共享单车由民间资本所主导,作为盈利事业发挥市场机制的作用,而欧美等国则基本将“共享单车”作为公共交通系统的补充,这使得海外的“共享单车”并不会刻意追求盈利和规模,但这为中国的共享单车留下了更多的想象空间。

美国城市交通官员协会(NSCTO)数据显示,2016年,美国自行车出行量增长25%,超过2800万次,但整个美国只有55个城市拥有公共单车系统,投放车辆总数也只有4万余辆,日均骑行人次仅7.7万。

从这个数据来看,美国单车出行占全部交通出行的比例仅为1%,而在欧洲这个比例在20%左右,“美国单车出行率提升空间很大。”一位美国共享单车业内人士对21世纪经济报道记者表示,“尤其短途出行(5公里)在美国人的日常生活中占比很大,如果美国人能够从汽车车轮上转到自行车上,那么共享单车市场的想象空间非常大。”

来自中国的共享单车企业和美国本土的共享单车初创企业也给Citi Bike带来了一定的压力。纽约市政府交通运输部门于2017年9月5日时宣布,将从9月12日开始至年底,增加2000辆Citi Bike和140个新车站,此外Citi Bike管理层亦表示,正在考虑如何在现有的有桩单车系统中,容纳无桩单车。

而在日本,以东京为主要运营区域的共享单车企业Docomo BikeShare的数据显示,其在2012年首次引入江东区时的当年使用次数约为2万次,随着使用区域扩大到千代田区、港区等地,单车年度使用次数正迅速增加,2016年这个数据在东京区域已经达到了约180万次,全国的累积数据为220万次。

但Docomo共享单车实际上仍是有桩单车,在借车和还车前需在官方网站上确认停车点位置。同时,截至2017年6月底,在日本境内投放的共享单车数量仅5000辆,且4200辆位于东京,使用者在使用时经常碰到“无车之难”。

与来自中国的共享单车相比,Docomo单次使用30分钟内需150日元(约合人民币9.21元),或者每个月支付2000日元(约合人民币122.78元)成为会员,价格比较贵。目前,摩拜日本用户使用时需要支付3000日元(约合人民币184.17元)押金,优惠期使用费用为30分钟50日元(约合人民币3.07元)。

此外,海外“共享单车”企业不同的城市之间,App并不通用,使用时会造成一定的麻烦,而摩拜单车和ofo在中国的App能够直接在国外使用,实现无缝对接。日本前沿技术观察者君岛向21世纪经济报道记者表示,他很期待中国共享企业给日本带来的改变。

摩拜单车海外扩展部门负责人告诉21世纪经济报道,在选取投放城市后,摩拜单车会与当地政府及交通管理部门深入沟通、增进互信、密切互动,探讨如何共同完善城市配套设施,并尝试在当地的交通出行热点区域建设更多停车点以方便市民取车还车,希望在实现“本地化”的同时打开市场。(编辑:辛灵,如有任何问题或建议请联系:xinlingfly2007@163.com)




三月内四家登台 共享单车争夺“伦敦根据地”
师琰
特派记者 师琰 伦敦报道

9月7日,位于伦敦东部的哈克尼区(Hackney)居民骑上了来自中国的亮丽“小黄车”,无需押金、每30分钟0.5英镑(约合4.27元人民币)的价格更是令人惊艳。

ofo在大伦敦30多个自治区中选择哈克尼作为进军这个国际性都市的第一“根据地”,一次性投放了200辆“小黄车”。紧随其后,来自爱尔兰的共享单车公司Urbo公司也宣布将于10月份在伦敦东北部的沃尔瑟姆森林(Waltham Forest)区投放250辆绿色无桩共享单车。

加上8月1日宣布在伦敦西边伊灵(Ealing)投放750辆橙色智能共享单车的摩拜,以及7月进驻伦敦三个区投放400量共享单车的新加坡公司oBike,已有四家境外共享单车公司齐聚伦敦市场。伦敦市长办公室对此回应称,四家公司集中投放的行动只是个巧合,而且它们都是在与不同的行政区进行合作。

入乡随俗

伦敦已是ofo进入的第三个英国城市。今年4月和8月,ofo分别在英国剑桥和牛津投放了500辆和100辆共享单车。ofo的最大竞争对手摩拜也是今年6月底登陆英国,在曼彻斯特和邻近的索尔福德投放了1000辆共享单车,伦敦也是后者在英国进入的第三座城市。

这种如今在中国城市里随处可见的无桩共享单车在英国还属于新鲜事物,两家中国公司的举动在所投放地区获得积极反响,被很多当地人视为能帮助改变出行方式、让城市更环保的创举。

不过在首都伦敦,来自中国的黄色和橙色单车已有一个对手——红色的桑坦德单车,这是由伦敦交通局运营、桑坦德银行(Santander)赞助的租赁单车系统,7年前在时任市长鲍瑞斯·约翰逊的力主下铺上伦敦街头,如今已从当年的5000辆增长到1.1万辆。

但与来自中国的共享单车无桩停放、智能手机APP扫码解锁的便利性相比,桑坦德单车必须停放在固定停车桩上,解锁程序更为复杂,租金也缺乏竞争性:非年费会员骑一次要付2镑日租费,30分钟内免费,每超过30分钟另付租金2镑。

ofo英国运营总监赛尔-德莱佛(Joseph Seal-Driver)表示,ofo的收费标准对大多数用户来说都会比桑坦德单车更便宜,ofo有信心把小黄车推广到伦敦更多区域,帮助改善伦敦空气质量、减少交通拥堵。

哈克尼是大伦敦32个自治市区中单车使用量最高的区,经过伦敦奥运带来的社区更新改造,哈克尼已成为最受艺术家与创意人才青睐的地区。哈克尼地方政府也为ofo给当地社区可能带来的变化感到兴奋。

值得一提的是,为了防止人们把共享单车骑得太远或乱停乱放,所有单车上都有新一代智能锁,特别设计的地理围栏系统会要求使用者将单车停在特定区域内。Ofo还在伦敦当地建立了专职客服人员和运维人员团队,以便及时解决用户疑问,并负责单车的有序排放和调度。

赛尔-德莱佛称,该公司在伦敦投放共享单车时态度谨慎,始终保持与哈克尼区政府紧密合作,包括在指定区域停车、合作处理受损或造成阻碍的单车,以及分享单车的位置数据。

摩拜在海外拓展的觉悟也不亚于ofo。据摩拜英国总经理派尔(Steve Pyer)介绍,摩拜单车不仅在入驻过程中与城市管理部门紧密配合,还把为当地市民、企业和政府带来长久利益作为目标,摩拜单车此前无论是在意大利佛罗伦萨和米兰落地还是进入英国曼彻斯特,之所以能获得各城市的市政当局大力支持,也正基于此。他相信摩拜也将给伦敦带来同样的积极影响。

伦敦市伊灵区地方议会议长贝尔(Julian Bell)说:“当每个人都能负责任地骑行和停放共享单车时,它才能发挥最大益处。我期待更多居民把私家车停在家里,转而骑摩拜单车出行。”

出海成本

两家中国公司似乎都已从新加坡同行OBike最近的教训中得到启发。OBike今年7月进入伦敦,在哈默史密斯(Hammersmith)等三个区的街道上投放了400辆黄色共享单车,以49英镑的押金和30分钟0.5英镑的租金率先挑战本地的桑坦德单车。

但是仅仅几天之后,这些自行车被看见胡乱扔在人行道上、挂在街道栏杆上,倒在泰晤士河边,甚至乱停在维多利亚公园。哈默史密斯和富勒姆区地方政府指责OBike单车阻挡了人行道,给整个行政区的行人带来潜在危害,并开始对其进行清理。

ofo和摩拜则从一开始就与要进入区域的地方政府紧密沟通配合,就投放量、停车点等取得共识。为了获得当地政府充分信任和支持,今年6月底,ofo还在英国专门发布了ofo英国标准纲领。

赛尔-德莱佛称,“如果尝试成功,200辆单车将只是ofo在首都扩张的开始——伦敦是个潜力巨大的市场。”

ofo还宣称,随着挺进伦敦,公司将开始加速整个欧洲市场的全面战略落地。上个月,该公司在维也纳也推出200辆共享单车进行测试。

据统计,欧洲有超过700个城市本身已拥有共享单车服务,不过大多都是传统的有桩式共享单车。虽然市场潜力巨大,但来自中国的无桩式共享单车在海外运营维护成本要远高于国内,对于共享单车的停放、管理、运营和维护,各城市也有严格规定,必然会带来更难估量的运营和维护成本。

因为随意停放和抢占人行道、公共自行车停放区域等问题,目前荷兰首都阿姆斯特丹已禁止运营共享单车。(编辑:赵海建)




抢滩线下流量新入口:办公室的新零售战争
赵娜

本报记者 赵娜 北京报道

导读

办公室这一半封闭的消费场景,是新零售业态下新的流量入口;办公室零售的模式,是通过大数据和互联网对“人、货、场”的一次重构。

短短20天时间,超过2亿元的风险投资资本扎堆进入办公室零售领域。

根据几家初创企业披露的融资信息:9月10日,七只考拉宣布已完成5000万元A轮融资,由执一资本领投,经纬创投跟投;9月4日,果小美宣布完成超过1000万美元的A轮融资,由蓝驰创投和IDG资本领投,峰瑞资本跟投;同日,猩便利宣布完成超 1 亿元天使轮融资,由光速中国创业投资基金领投;8月17日,哈米科技宣布已完成三轮共计数千万人民币的融资,投资方包括云启资本、元璟资本、真格基金以及点亮基金。

“在这个赛道里,现在还看不到马太效应。但在中国创业,很多时候最后就变成马太效应了,因为规模化运营之后边际成本降低,品牌溢价提升之后的竞争力。”9月,果小美创始人、CEO阎利珉接受21世纪经济报道记者采访时表示。

在办公室零售领域的创业者和投资人看来,办公室这一半封闭的消费场景,是新零售业态下新的流量入口;办公室零售的模式,是通过大数据和互联网对“人、货、场”的一次重构。

“最终,强者是会出来收割这个市场的。强者未必是跑得最快的,但他们一定是拥有资本优势、运营优势的那一家。”云启资本高级投资经理王新告诉21世纪经济报道记者。

抢占用户时间

办公室零售模式相对于传统零售模式的优越性在哪里?

蓝驰创投执行董事吴佳捷告诉21世纪经济报道记者:“我们看了整个零售之后,选择在包括办公室货架在内的产品上进行投资,主要的考量是他们在‘人、货、场’这个模型下走出了新的尝试。他们在这三个场景里的某一个或者几个维度下做出了新的组合,覆盖了新的人、新的需求,提供了新的效率。”

阎利珉做了这样一个颇为形象的描述:“在很多传统零售眼里,订单可能就是订单。但对我们来说,从互联网到电商、从PC到手机,我看到的是流量。”

在王新看来,从根本上来讲,办公室零售模式实现了对用户时间的占有。这个场景中的消费者每天在办公室里工作八个小时甚至更长时间,在他们面前高频出现的零食货架,对货架的运营方来说就是天然的免费流量入口。

实际的运营中,办公室零售有货架和货柜两种常见的产品形态,其中,货柜又包括冷藏柜和冷冻柜两种。

对于不同产品形态的选择,王新分析说:“现阶段有的公司选择只做零食架,有的选择‘零食架+货柜’,但这都不是本质区别。这些公司现在没有上货柜产品,不代表他们没有能力做这个事情。他们要做的只是在既有点位上增加新的产品。”

果小美目前主要以货架的方式进行运营,对货柜的产品形式持稳步推进心态。“肯定要做,但是不会很激进地为了占领用户的某种消费需求就不顾成本、不顾耗损地做。这样做的话会给客户带来不好的体验。”阎利珉说。

“零食架+货柜”模式运营的案例中,云启资本投资的哈米科技,正在通过与生鲜运营平台易果集团的战略合作,强化在供应链上的优势。根据易果集团披露的信息,公司将从生鲜供应链、冷链配送、企业福利等角度,全面赋能哈米科技的新零售项目。

下半场:从线下走到线上?

尽管现阶段市场上的办公室零售企业主要采取线下货架和货柜的方式提供产品售卖服务,但多位接受21世纪经济报道记者采访的人士一致认为,单纯的线下模式能带来的销售收入有限,线上线下是更具备优越性的商业模式。

“线上还没开始,但是我知道这是一个大方向。线上的流量汇聚到果小美的手上之后,一定会变成极致单品的果小美版的聚划算。”阎利珉将办公室零售的发展分为上半场和下半场两个阶段——上半场是“搬箱子”,通过选品、物流、仓储等环节的优化,做出供应链端的优势;下半场是对流量变现的探索,这一过程可以以多种不同形式完成。

关于办公室零售下半场时果小美的商业形态,阎利珉这样描述:果小美将是线上的“聚划算”,加上办公室里的“拼多多”,底层是一个“网易严选”式的ODM平台。

除了即食类食品,面向办公室白领的更多商品品类供给,也将在办公室零售企业实现线上销售后变成可能。

“这个市场后续的想象空间很大。办公室货架模式是互联网产品聚合下的线下零售,他们有独立的用户账户系统、线上销售界面。未来将线下流量导流到线上,售卖消费者需要,但不同于办公室场景消费品类不同的产品。”王新分析说。

阎利珉曾通过BI(Business Intelligence)数据分析得出,有接近四成的用户把办公室作为购物之后顺便带回家的场景。在他看来,新一代消费者在成长中,消费购物决策的要素也在发生变化。未来,供应链端的消费品牌也会发生变化。

又一场资本硝烟?

办公室零售企业的圈地正在迅速展开:成立仅2个月的果小美,在成都拓展了数百家网点,正在考虑进入北京、杭州、重庆等地区;成立6个月的七只考拉,在北京运营着接近 3000 个点位,并以每月超过1000家的速度在增长;成立10个月的哈米科技,计划未来3年内铺设100万个终端、覆盖1亿用户。

对于办公室零售接下来的发展,吴佳捷分析:“随着资本越来越熟悉玩法,在团队竞争更激烈的市场下、基础设施更完善的格局下,收拢的时间会比曾经的团购和外卖更短。可能会在两三年内快速地发生。”

办公室自助零食的进入壁垒,在运营上包括点位、选品、供应链等。具体来说,运营优势包括采购的规模优势、配送的规模优势、品类的差异化优势、信息化系统的优势。这些要素叠加到一起,让公司实现更高的运营效率和更好的消费者服务能力。

在运营之外,资本则是企业迅速发展和占领市场的另一大重要引擎。“很多2C的模式最后都是要拼资本的。资本是有杠杆作用的,在微观层面的市场竞争和宏观层面的并购整合上都具备主动性和话语权。”王新分析说。

办公室零售领域的资本竞速已经悄然开始,创业企业要做的自然是直面竞争积极备战。

“中国的商业环境竞争非常惨烈,也有出现劣币驱逐良币的可能。不排除未来有拥有大量资本的野蛮人进入市场,让初创公司在短期内承受压力。可能会因此承受短期压力,但可以通过品类选择等软实力取胜。”王新说。

阎利珉说:“大家都觉得这件事儿门槛不高,都觉得可以做一做。但是其实天下最贵的是免费的午餐,所以一定要有足够的弹药。”(编辑 林坤)




腾讯前CTO加盟: ROOBO转型平台公司
赵娜
本报记者 赵娜 北京报道

9月6日,成立于2014年的人工智能公司ROOBO宣布完成3.5亿元B轮融资,由七海资本领投。早在2016年9月,这家公司曾披露完成1亿美元的A轮融资,投资方包括科大讯飞等。

“我希望参与互联网3.0时代新巨头的成长,也相信ROOBO有这个潜力。”9月,七海资本创始合伙人、前腾讯CTO熊明华接受21世纪经济报道记者采访时表示。他认为,人工智能是互联网之后的又一次技术革命,机器人是继个人电脑和智能手机之后划时代的信息平台升级。

七海资本成立于2014年9月,总部位于美国硅谷,专注互联网、物联网及高科技领域的初创及成长期企业的投资。2015-2016的两年中,这家机构在硅谷投资了大约20家公司,其中一半的项目与AI技术相关。

腾讯前CTO加盟背后

融资之外值得关注的一个信息是,熊明华加盟ROOBO并担任董事长。投融资双方并未透露ROOBO本轮融资后各股东的股权比例,但共同表示,公司仍由管理团队绝对控股。

投资一家初创企业,并且加入管理团队、出任公司董事长,这在创业和创投领域并不常见。

“我是以帮助年轻人创业的心态做投资的,绝对不会去干预他们。”熊明华表示。

投资ROOBO之前的两年中,熊明华就一直在中国和美国两个市场寻找AI机器人领域的优秀创业团队。“当时在国内外看了很多机器人公司,没有找到我们认为真正能成为巨头的。”他回忆。

再谈到今天国内AI机器人领域的发展,他说:中国在硬件技术、成本等方面一直是走在美国前面的;2015年时美国公司在软件方面更胜一筹,如今两边在软件上也已水平相当。

公开资料显示,ROOBO创始人、CEO刘颖博曾创办过邮件收发管理软件酷邮,和吴世春等共同创办食神摇摇;联合创始人、COO尹方鸣曾供职于360,带领团队推出360手机助手、360随身WiFi等产品;CTO雷宇作为技术合伙人,曾担任360手机卫士、手机助手、手机卫士和通讯录技术负责人。

“Jeff(熊明华)作为互联网创业的大佬级人物,曾打造了多款入口级的产品,更参与了腾讯从几十亿市值公司成长为千亿美金公司的过程。”在光源资本创始人、CEO郑烜乐看来,熊明华的经验、全球化视野和资源,有助于ROOBO成长为覆盖全场景的人工智能设备生态的构建者。

光源资本是ROOBO本轮融资的独家财务顾问。郑烜乐透露,七海资本给ROOBO的估值并不是潜在投资人中最高的,但ROOBO仍然坚持选择与七海资本合作。

郑烜乐分析说,资金本身是没有属性的,但资金背后的投资人有非常鲜明的属性:不同的投资机构、投资人,背景不一样、视野不一样,他们的投资逻辑、投资心态和观点都完全不一样。

“所以,选择投资人确实是很重要的。我们认为所有的投资机构里Jeff和他的团队能够给公司最大的帮助。能够帮到企业的投资人,肯定是团队优先考虑的。”他说。

从产品到平台

ROOBO的另一大动作,是从人工智能产品公司升级为人工智能平台公司,向家电、汽车、机器人等多个领域提供芯片、模组、操作系统、内容应用和云服务等一整套人工智能系统解决方案——ROS.AI。

刘颖博介绍,行业其他此类平台都是基于语音、语义等一些单点的算法的平台,而ROOBO是建立在整合过国内外最完整和复杂多样的AI设备的基础上。

“做互联网的人对‘平台’这个词都心存敬畏,只有证明了有实力后,才会做这件事。”尹方鸣接受21世纪经济报道记者采访时,回应为何在成立三年后从一家产品公司升级为平台公司。

关于ROOBO的平台化升级, 郑烜乐分析:“ROOBO刚好站在互联网3.0时代的起点,有机会变成非常有平台属性的公司。他们向下可以辐射到所有的智能硬件制造企业,向上可以为所有的互联网服务提供商建立和用户之间的联系。”

根据ROOBO方面披露的信息,公司在语音、图像、自然语言处理等人工智能领域有深厚积累,拥有自主的语音神经网络处理芯片、麦克风阵列和AI开放平台;已经与科大讯飞、Nuance、高通、全志、展讯、炬力等企业达成合作,为格力、美的等行业巨头的家电、音箱等电子产品提供完整的人工智能解决方案。

本次披露的新一轮融资,则将促进公司在人工智能及相关领域进行更深入的研发,同时助力现有业务的拓展,吸引更多的行业客户接入平台。“我们是一个平台,将来也可以通过投资的方式把这个生态系统做得更好。”熊明华透露。

据21世纪经济报道记者了解,ROOBO已经以投资的方式参与到中国、韩国、法国、美国的多家机器人公司中。其中,ROOBO已经是布丁机器人的控股股东,并将“布丁”打造成旗下的2C品牌。

“AI Device的领域太广泛了。我们会继续把布丁这个产品体系做好,以这个品牌树立标杆,吸引更多的潜在合作伙伴找到我们。”尹方鸣说。(编辑 林坤)




百联进行消费升级 整合资源打造买手店
许望

本报记者 许望 上海报道

9月2日,百联集团全新推出的精品集合买手店the bálancing在上海徐家汇东方商厦正式开业,这也标志着百联集团在百货业转型上的又一尝试。

自2016年9月起,徐家汇东方商厦即暂停营业进行升级改造,直到2016年底重新开业。新近加入的the bálancing落址于2楼及4楼,合计占地面积达1200平方米。作为百联集团旗下的老牌百货旗舰店,徐家汇东方商厦的辉煌期早已过去,接二连三的动作,证明了百联集团对其改造的决心。

近期,又一批百联集团旗下门店进入调整转型期。第一百货已于7月开始施工,东方商厦南东店于8月初闭馆装修,预计10月重新营业。

转型升级已经成为百联集团最迫切的需求。尽管买手店已经不是新鲜词,并且随着意大利著名买手店品牌10 Corso Como接连爆出财务危机,以及法国买手店圣地colette宣布年底关店,这一商业模式面临越来越多质疑,但这仍然不妨碍百联集团在此刻布局买手店,毕竟对于以传统零售为主的百联集团来说,在一家老牌传统商厦中,做一次消费升级的转型,也不失为有趣的尝试。

“DIRECT BUY将成为百货业或购物中心未来的主流趋势之一。打造百联集团的买手集合店,对于创新重构百货供应链有重要意义——不仅使百联集团的商业零售从渠道向上游迈进了一大步,更是从传统的经营模式,向消费体验转变。” 百联集团总裁徐子瑛表示。

体验至上的消费主义

百联集团拥有众多门店,the bálancing却独独选择落址徐家汇。对此百联集团方面向记者表示,这是因为徐家汇是一个非常本地化、有消费力,同时具有活力的成熟商圈,符合买手店的定位人群,对于很多品牌来说,这是个很有潜力并且愿意去尝试的区域。

徐家汇东方商厦也曾经是上海本地人的时尚地标,尽管其建筑外表略显沉闷,但走进商厦内,不难发现,遍布其中的化妆品及服饰珠宝门店,都是一线品牌。不过,与同属徐家汇地铁商圈的美罗城和港汇恒隆相比,东方商厦的人流要少得多。去年年底,东方商厦进行整体的内部改造升级,the bálancing的成立也是东方商厦转型的一部分。“在很传统的百货里,做一个新的东西出来,会造成有趣碰撞。”the bálancing买手团队负责人表示。

在百联集团的未来规划中,东方商厦在定位上要区别于附近的港汇恒隆,可以覆盖东方商厦传统的中高端客群,满足他们衣食及休闲娱乐的中高端精品百货的需求。

“徐家汇其实流量很高,尤其地下人流量非常大,未来东方商厦希望可以吸引更多的年轻消费者到店,所以我们的重点在于如何将年轻人从周边的港汇和美罗城吸引过来。” the bálancing买手团队负责人说道。

注重购物体验的消费升级是百联集团和the bálancing押注的法宝。

“随着商业零售时代的不断发展,价格型消费正在向价值型消费转变,消费者不再需要‘千店一面’,而是向个性化、品质化、场景化的体验式消费转变,”徐子瑛指出,“百联集团将顺应‘新零售’发展趋势,围绕本土消费者,提供最满足其根本需求的体验服务。”

任何一家敢于在这个时代开设实体店的品牌,都逃不过电商带来的影响。百联集团无疑是拥抱电商的,今年2月20日,百联集团与阿里巴巴签署了新零售战略合作协议,一时之间,百联股价飙涨,两度涨停。而对于the bálancing来说,电商的存在也许反而与买手店迎合消费升级的诉求有所冲突。

“很多电商的客人,会比较在乎价格,而我希望来这(the bálancing)的客人,除了对产品本身有要求以外,对生活品质和购物体验也有要求,享受在这样一个环境挑货的感觉。我觉得本身的购物环境和体验比较重要,所以不想打价格战。”the bálancing买手团队负责人认为,在消费升级的潮流下,愿意花钱享受这些服务的人会越来越多。“同时我们的品牌组合,不能简单通过代购解决,在这里卖的东西你未必能在巴黎、米兰找得到,所以the bálancing实际上是从产品组合到购物环境,各方面元素组合而成的一种新业态。”

据了解,在the bálancing目前推出的150个品牌中,约20%是第一次进入中国市场。

买手店的灵魂是买手

对于一家买手店来说,买手无疑是非常重要的组成部分。在尝鲜买手店的过程中,百联集团对于买手的资历也十分看重。例如the bálancing国际采购总监Echo就有丰富的行业履历,她曾经参与连卡佛北京店、意大利时尚电商YOOX集团第一个中国网站、精品买手店10 Corso Como的各项工作。

“目前150个品牌商中,有100个已经认识有一段时间,并且合作过,因此接触起来比较快,愿意将合作代理权托付给我们这个团队和这个品牌。”the bálancing买手团队负责人表示。

与全部经营中国设计师品牌的买手店栋梁不同,the bálancing在品牌组合上有很多实际的考虑。据介绍,目前推出的品牌中,比较成熟、价格较高的占比30%左右,主要考虑到东方商厦已有的客群较为成熟,喜欢这种款式经典、质感好、用料高级的产品,55%的品牌则考虑年轻人需求,其中也分两类,一类是先锋类产品,突出原创,设计元素比较夸张,定下整个店铺的调性;另一类则是考虑实际销售的商业化品牌。

在首批引进的89个女装合作品牌中,除了包括Acne Studios、Jil Sander、Masion Margiela、Nina Ricci、Victoria Beckham这样大众较为熟悉的奢侈及设计师品牌,还引入了Delpozo、Marta Jakubowski和Yazbukey等个性鲜明的时装品牌,以及Yirantian、Shushu/Tong和Xu Zhi等中国设计师品牌。

62个男装品牌中,既有Brunello Cucinelli、Paul Smith这一类使得东方商厦现有顾客能够欣赏的传统奢侈品牌,也有Craig Green、Alex Mullins、Facetasm、OAMC和Walter Van Beirendonck这样令年轻人比较偏好的品牌;3.1 Phillip Lim、Acne Studio等更加实穿的成衣品牌也一应俱全。

除了时装之外,the bálancing还将贩售26个家居与生活方式品牌的产品。

要说服这么多国外的品牌加入这一项目并不容易。“我们先专攻几个特别的品牌,比如Acne,Nina Ricci,Masion Margiela,Joseph,得到了这些重要品牌的支持后,下面的活动就好开展很多。”the bálancing买手团队负责人表示。“我们更多地放眼国际,会选一些别人难以拿到的品牌,不是每个人简单就能复制。”

面对弥漫全球的买手店模式质疑,the bálancing买手团队负责人认为他们有自己的优势。“我们的团队非常本土化,对这个赖以开始、发展的城市非常熟悉。从选址到选货,了解本地客人的喜好,以及本地CBD规划。”(编辑 董明洁 许望)


信贷收紧首套房贷利率上浮 深圳新房均价连跌11个月
张晓玲;黄昱

本报记者 张晓玲 实习生 黄昱 深圳报道

导读

分析认为,深圳不断攀升的房贷利率释放出下半年楼市调控将继续缩紧的信号。从近几个月的银行数据来看,房贷存量规模仍然较大,后续无论是首套房还是二套房的贷款收缩力度都会进一步加大。

作为最早开启房地产调控的一线城市,深圳楼市自去年10月以来迈入了平静期,新房均价开始了长达11个月的连续下跌。

进入9月,政策之外影响楼市的关键因素——信贷,也越来越紧缩了。继8月14日部分银行上浮首套房贷利率5%-10%后,9月4日起,包括四大行在内的深圳主流银行,首套房贷利率已普遍调整至基本利率上浮5%-10%,甚至一些银行出现了停贷。

多位购房者表示,现在去银行申请房贷的时间都很漫长,有些甚至排到了年底;多名商业银行个贷经理称,房贷额度非常紧张。

值得注意的是,随着房贷缩紧,购房者面临较大的资金压力,部分购房者开始用消费贷来还房贷,今年以来消费贷增长非常迅速。这对房地产金融调控造成了负面影响,在国家层面近期已有警示。

在政策、信贷的持续双重作用下,深圳楼市的供需关系已经发生变化。随着9、10月房地产推盘的增加,大量供应入市,房地产的成交回升,而价格或将继续下行。

信贷杀手锏

在数次房地产调控中,对楼市和房价影响最大的因素就是房地产信贷。而在风向标深圳,一年多来房贷的变化极大,整体是收紧趋势。

最明显的变化是首套房贷利率。7、8月以来,深圳个人房贷利率不断攀升,首套房贷利率优惠几近消失,多数银行已上浮。据融360统计,深圳8月的首套房贷平均利率达到5.04%,而7月的平均利率为4.98%。

到了9月,国有大行也加入了首套房贷利率上浮的阵营。深圳中原地产数据显示,9月4日,中行、工行、建行、农行等均将首套房贷利率调整至5.145%,上浮了5%;民生银行和兴业银行的首套房贷利率调整至5.39%,上浮10%;中信银行、浦发银行已停止放贷。

另据乐有家研究中心统计,截至9月4日,深圳首套房利率仍可能存在优惠的仅农村商业银行、花旗银行两家,分别有9.8折、9.5折首套房贷利率折扣。

数据显示,深圳市上半年住户部门贷款增加1245.13亿元,其中,短期贷款增加224.89亿元,中长期贷款增加1020.24亿元。深圳市金融办今年5月就表示,该市个人住房贷款在房地产调控影响下明显趋缓。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为,不断攀升的房贷利率释放出下半年楼市调控将继续缩紧的信号。从近几个月的银行数据来看,房贷存量规模仍然较大,后续无论是首套房还是二套房的贷款收缩力度都会进一步加大。

美联物业全国研究中心指出,今年深圳银行信贷比较紧张,尤其年中以来大部分银行放款速度减慢,放款时间延长。银行房贷收紧将进一步影响市场的观望情绪,预计短期内业主和买家仍持“胶着”状态。

值得关注的是,在严控房贷额度、上调房贷利率的背景下,消费贷款大幅增长,存在部分资金违规流入房地产市场的现象。

中泰证券数据显示,今年1-7月居民新增消费性短期贷款1.06万亿元,累计同比多增7137亿元,而去年全年新增消费性短期贷款仅为8305亿元。

李宇嘉表示,目前全国范围内消费贷的增长确实很快,深圳也不例外。接下来一定要严查消费贷的资金用途,并打击脱离消费范围内的贷款,如通过“气球贷”延长贷款期限等。

李宇嘉指出,深圳人民银行、深圳银监局已经开始警示、严查消费贷的资金用途,但目前还没有相关文件出台。

“金九银十” 难现?

在个人住房贷款不断收紧的背景下,深圳8月房地产市场成交继续下滑。

规土委数据显示,从去年10月的55611元/平方米到今年8月的54382元/平方米,深圳新房均价已经连续十一个月下跌了。

Q房网研究中心数据显示,深圳8月新房住宅成交1984套,环比下跌1.93%,同比下跌14.19%;成交均价54382元/平方米,环比下跌0.12%,同比下跌5.80%。二手住宅成交5732套,环比下跌1.33%,同比下跌20.09%;成交均价53122元/平方米,环比上涨1.50%,同比上涨6.35%。

李宇嘉表示,房贷利率的上升提高了购房者月供和资金成本,直接影响了购房者的积极性。

以在深圳购买一套总价500万元的房子为例,贷款300万,以基准利率上浮5%、即5.145%,30年偿还期、等额本息还款的方式测算,每月月供为16371元,总支付利息为289.38万元,每月月供将比执行基准利率时增加450元,总支付利息增加16.2万元。

李宇嘉认为,购房者资金成本增加影响成交,而成交量的下降将对房价产生一定的抑制作用。

信贷收紧导致需求萎缩,而深圳楼市的供应却在加大。2017年度深圳计划供应居住用地218万平方米,较2016年的计划提高74.4%,创下了2012年以来新高。其中人才住房和保障性住房用地65万平方米,占总居住用地的近30%。

近期深圳还出台鼓励住房租赁市场发展文件,对住房租赁将给予税收优惠政策支持;同时将对深圳市范围内使用年限在20年以上的老住宅区进行改造,加快推进深圳市棚改工作。

Q房网研究中心数据显示,8月深圳的新房住宅供应量为8740套,环比上涨120.04%,同比上涨68.50%;新房住宅供应面积为91.9万平方米,环比上涨113.44%,同比上涨106.03%。

二手房市场的放盘量也在增加,Q房网研究中心分析认为,由于面临信贷政策收紧的掣肘,和一手房市场一样,二手房市场很难有过热表现。

易居房地产研究院副院长杨红旭认为,限购、限价、限售等政策主导楼市的阶段已经过去,未来半年和一年,货币、房贷、资金面,将成为热点城市楼市降温的主导性因素。

在供需关系的逆转之下,深圳楼市往年的“金九银十”预计也难出现。

克而瑞研究中心首席分析师陈洪海表示,受福田、南山等区域中高端项目入市备案影响,成交均价后市或将呈现结构性上行。

深圳中原研究中心表示,今年4月份以来,市场情况整体一直呈现下滑趋势,7月份成交到达低点,8月份虽然全市备案成交比之7月基本持平,但是市场实际推售量大增。受备案延迟影响,8月一手成交保持低位,但是实际成交属于回升阶段。

预计9月份将有16个项目计划入市,其中6个项目含住宅,7个项目含公寓,4个项目含办公,还有一个商业项目。随着开发商的积极推盘,后市新房成交将稳步回升。

但另一方面,虽然一手推盘量大增,但受限价因素影响,新房相比二手竞争优势大,价格甚至出现了一二手倒挂现象。

21世纪经济报道记者注意到,深圳9、10月的推盘中,龙岗宝安预计共16个盘入市,占比高达57%,也基本以刚需为主,业内预计新房均价将不会上涨,甚至仍为下跌。(编辑:骆轶琪,邮箱:luoyq@21jingji.com)



土地市场现“溢出效应”: 前八月三四线城市溢价率达50%
张敏


本报记者 张敏 北京报道

导读

有房企认为,城市群内部的三四线城市,以及经济增长潜力较大的资源、能源型城市,是企业布局的重点之一。目前尚难判断三四线城市的库存何时到达底部,但业界共识在于,当本轮市场到达低点之后,部分三四线城市可参与开启下一个增长周期。

一二线城市土地出让规则的趋严,正促使三四线城市的土地市场升温。

中原地产近日通过对283个三四线城市的统计得出,今年前8月,上述城市的住宅用地成交金额达到9830.3亿,接近去年全年的水平。住宅用地溢价率达到50.25%,创历史新高,比去年的25.17%近乎翻倍。

与住宅市场的情形类似,这种情况同样被视为资金的“溢出效应”。即随着一二线城市调控趋严,土地出让规则也趋于苛刻,越来越多房地产企业前往三四线城市拿地。

另一个被人忽略的原因则在于,经过长期的去库存,部分三四线城市的去化周期已经大幅下降。在这些城市拿地补仓,也体现出房企为下一个周期布局的思路。

盈利难致转战三四线

数据显示,今年1-8月,283个三四线城市共出让住宅用地9810宗,累计规划建筑面积5.9亿平方米。对比历史同期水平,并不算高。

这部分土地的出让金合计为8930亿元,接近去年全年的水平。土地成交的平均楼面价为1508元/平方米,创历史新高。与去年全年的973元/平方米相比,涨幅超过50%。

溢价率方面,前8月三四线城市的平均溢价率为50.25%,同样创历史新高,比去年全年的25.17%几乎翻倍。而在2014年和2015年,溢价率仅为6.61%和7.68%。

与热点一二线城市相比,三四线城市的溢价率明显偏高。

上述机构发布的数据还显示,今年前8月,京沪穗深四个城市的住宅用地溢价率均不足30%,深圳更是低至个位数。热点二线城市中,除合肥、宁波、南昌、杭州等少数外,甚少有溢价率超过50%者。

中原地产首席分析师张大伟指出,一二线城市的供地规模并不小,但因为在土地出让中设置了较为苛刻的交易条款,使得房企的拿地热情受到影响,并向三四线城市转移。

今年4月6日,住建部和国土部联合发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,要求商品住房库存消化周期12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。此后,热点城市便开始大量供地,土地供应的规模和质量均好于此前。

但与此同时,为防范高价地出现,上海从4月开始就祭出招标挂牌复合的出让规则,长沙则在8月出台“熔断+摇号”规则。还有越来越多城市加大了配建保障房的规模,并对自持提出了更多要求。

有房企反映,一二线城市的拿地难度在加大,且项目面临较大的盈利难题。

相比之下,三四线城市甚少在土地出让中设限,盈利前景相对良好,因此颇受企业青睐。前8月,珠海的住宅用地平均溢价率达到146.9%,佛山、嘉兴、沧州、衢州、台州等地的土地溢价率都在85%以上,且佛山和嘉兴的土地出让金已经突破400亿。

或开启下一市场周期

三四线城市内部也在分化。虽然部分三四线城市土地市场仍然火热,但中西部、东北等区域的一些城市,土地市场仍然冷淡。

根据中原地产统计,今年前8月,宁夏中卫仅在公开市场成交一宗土地,溢价率为零,土地总价为1140万元;陕西铜川则成交两宗土地,同样是底价成交;东北地区的通化、铁岭、双鸭山同样是零溢价成交。

有分析人士指出,这种情况的背后,反映出三四线城市库存状况的巨大差别。

根据统计局数据,全国商品房库存规模在2016年2月达到顶点,此后随着供地节奏放缓,以及市场升温,总库存逐渐下降。到今年7月末,全国商品房待售面积为6.3亿平方米,比高点下降了约1亿平方米,降幅约14%。已经恢复到2015年初的水平。

这其中,部分三四线城市的库存下滑明显,但仍有部分城市,库存规模几乎没有变化。

库存规模下降的城市,正是房企此轮布局的重点,也是承接热点城市溢出需求的城市。按照某房企人士的说法,城市群内部的三四线城市,以及经济增长潜力较大的资源、能源型城市,是企业布局的重点之一。

目前尚难判断三四线城市的库存何时到达底部,但业界共识在于,当本轮市场到达低点之后,部分三四线城市可参与开启下一个增长周期。部分机构对此十分乐观。

平安证券此前曾发布报告指出,2016年,三四线城市新开工面积和去化周期均低于全国平均水平。且从购买力来看,三四线城市人均可支配收入与房价比为6.4,远大于全国(4.7)和40个大中城市(3.9)。加之三四线楼市的库存过剩局面已经大为改善,因此将成为2017年投资、开工及销售的重要支撑。

华泰证券更为乐观,认为三四线城市供地过多、库存庞大的逻辑已经被证伪。在供需关系相对合理的基础上,三四线城市才可以承接一二线城市的人口外溢。按照该机构的观点,这个趋势将可能持续3-5年。

若上述机构的观点被证实,那么三四线城市的土地市场热度还将持续。至少到9月,这种热度尚未有降温迹象。

9月7日,安徽阜阳公开出让经济技术开发区、颍东区2宗商住用地,分别以49%和75%的溢价率竞出,楼面价分别为2915.5元/平方米和2739.4元/平方米。前一日,江门市一宗土地经过44轮竞价被美的地产摘得,溢价率68.8%,楼面价达5571元/平方米。佛山三水于同期挂出的一宗商住地块,楼面价约3615元/平方米,刷新区域起拍楼面价纪录。



上海楼市成交深度调整 房企土储决定排位
唐韶葵;张旦珺
本报记者 唐韶葵 实习生 张旦珺 上海报道

上海一手房市场交易降温,从远郊开始。

8月26日,位于上海嘉定安亭新镇的万科旗下住宅项目“安勇嘉苑”开盘销售。这是新政出台后,第一家采用公证摇号排序购房的楼盘。2016年6月该盘已经开售过一次,此次开盘数量共计467套,意向认购客户525户家庭。9月8日,21世纪经济报道记者从网上房地产查询获悉,已售出约360套。

相对于此前上海逢开盘必清盘的一手楼销情,此次位于上海郊环的项目开盘并没有出现清盘,一手楼市开始降温的信号初现端倪。

自去年10月份出台“沪六条”至今近1年,上海楼市调控效果开始真正显现。

同策咨询认为,随着交易量持续走低与预售许可证加快审批,今年三季度上海商品住宅市场去化周期有可能回升至12个月甚至15个月以上,届时,从指标意义上,上海已经存在去库存压力,楼市调整的预期和下行趋势会进一步强化。

同策咨询研究总监张宏伟指出,从市场量价发展节奏来看,由于各级政府调控从严执行、供应端预售许可证的从严审批、部分投资客退场、开发企业推盘周期集中在5-6月甚至下半年等因素,注定上海商品住宅市场上半年的成交表现是“量跌”的,此时,房企资金面仍然没有压力,实质性大范围降价难以出现,因此,上半年整体表现为“量跌价稳”;进入下半年,由于上半年“量跌”有了销售业绩的损失,下半年开发商或会“保量”,因此,在“保量”及冲刺年度销售指标、资金兑付压力等驱动下,下半年市场表现特征为“以价换量”冲业绩。

而在土地市场与楼市成交相互影响的行情下,这对在上海市场重点布局的房企排位格局也将产生重大影响。

下半年深度调整

同策咨询数据显示,从商品住宅存量面积来看,截至2017年8月末,上海市商品住宅市场累计成交面积461万平方米,同比下降55%,成交均价47274元/平方米,因中高端占比增加房价同比上涨29%。换言之,上海高端住宅市场市占率开始提升。

截至9月1日,上海商品住宅存量面积虽仅有559万平方米,但市场去化速度由去年1-8月的月均127万平方米左右,降到今年同期的月均58万平方米。

从单周交易量来看,5月至今已降至14万平方米/周,甚至个别周降至8万平方米左右,这甚至低于2014年年中上海楼市深度调整期的交易量。

上海商品住宅的市场去化周期也由去年9月份之前的5个月左右回升到目前的9.4个月左右(按照今年6-8月月均去化速度)。

总体来说,平稳发展是未来上海商品住宅市场的基调,各级政府依旧从严执行调控政策。同策咨询研究总监张宏伟分析,在资本市场环境大幅收紧,销售渠道回笼资金遭遇政策瓶颈的下半年,市场透露出的房企资金兑付压力越来越大,下半年势必成为楼市深度调整阶段。

从信贷政策来看,受制于目前的个人按揭政策从严与按揭贷款利率提升的影响,购房需求短期内会下降。

“沪六条”之后,上海二手房市场买卖双方进入新一轮博弈。2017年上半年,上海全市二手房共计成交8.2万套,较去年同期大跌57.7%。

张宏伟认为,上海新房市场已经成为一个置换型为主的市场,下半年二手房市场甚至会步入“有价无市”状态,也就意味着新房市场置换的动力大幅降低,二手房的市场变化进一步影响新房市场,导致新房市场交易量陷入低谷期。

房企排位谋变

楼市成交的变化一定程度上与土地市场的变化呈相互影响的作用。

据同策咨询统计,截至2017年8月,今年上海市土地市场累计成交规划建筑面积802万平方米,同比基本持平,但是比2015年同期下滑22%。从成交金额来看,上海土地出让金只有662亿元,同比下降47%,比2015年同期下滑25%。7-8月出让的土地基本为央企、上海国企竞得。

该机构认为,在土地供应量有限的情况下,“招挂复合”新政及70年产权的“只租不售”用地政策,导致大部分中小开发商更加拿不到地,加速上海房地产市场洗牌。

目前上海市占率排名前三的房企为绿地、万科、融创,而其市场布局已现分化。据悉,今年绿地在上海主打楼盘是绿地长岛、绿地林肯公园等,此外还通过低价拿地方式增加获取战略性重大项目,如崇明岛的土地资源;万科今年主打的是天空之城、海上传奇等。相对而言,融创此前通过收并购增加上海土地储备,今明两年可售楼盘数量较多。这或将影响到接下来房企间的排位变化。

自2012年6月进入上海以来,融创上海区域公司在上海及江苏已累计实现1082亿元销售规模,销售面积超440万平方米,交付面积超过340万平方米,销售均价高达30289元/平方米。在今年1-8月房企销售排行榜中,融创中国以1613.5亿元排名全国第六位。

分析指出,今年1-8月上海市土地出让成交金额为662亿元,为达到过去六年平均土地出让金额1605亿元,下半年将会推出一部分地块。由于“招挂复合”新政提高了拿地门槛,下半年上海将成为TOP10房企角逐的市场。但在“十三五”期间,上海建设用地增量只有40平方公里,加上当前“控人口”等措施,上海在短期内很难释放大量土地供开发。融创此前在上海的拿地布局优势恰能保证今明两年的市场供货。



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