李建军的博客

  三四线城市房地产将迎破冰机遇    上一篇  下一篇    
  发布者:李建军 |  浏览(136) 评论 (0)  | 发布时间:2018-06-12 16:19:13 最后更新时间:2018-06-12 16:19:13  
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有无必要开征房地产税、中国房产市场是否饱和、三四线城市如何去库存……日前,在徐州举行的“淮海经济圈房产高峰论坛”上,多位经济学界、房产业界专家以及业内人士围绕当前房地产行业热点话题展开探讨。 该论坛由徐州市房地产经纪行业协会联合“贝壳找房”平台主办。

  三四线城市房地产积压现象明显

  在论坛上,当前房地产发展形势格外受到关注。对于当前一线城市房产市场火热、三四线城市房地产积压现象明显等问题,有专家建议,在北上广深等城市开征房地产税可帮助“去火”;而随着中国城镇化进程加深,三四线城市房地产发展会迎来“破冰”机遇。

  在此次论坛上,中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁表示,在未来很长一段时间内,中国房地产市场还有非常大的潜力。

  针对“中国房地产市场已经饱和”的说法,他从城镇化进程进行分析,认为未来城镇人口还要增加。他指出,当前户籍人口城镇化率是42.35%,而常住人口城镇化率是58.53%。即使到2020年常住人口城镇化率达到60%,到2030年可能达到到70%。但是常住人口和户籍人口的差距为16个百分点多。这意味着在城镇就业的2.8亿存量农民工,因为户籍的原因,绝大多数并没有在城镇买房。如果实现了城镇化率到70%,还要增加两亿多人口,就会出现住房结构在空间上的变化。

  那么,在中国城镇化进程加深的大背景下,会对三四线城市房地产发展带来哪些影响?

  华夏新供给经济研究学院首席经济学家、财政部财科所原所长贾康指出,在未来中国城镇化高速发展的阶段,三线城市的房地产成长性是不言而喻的,未来将有上亿人进城,他们不可能都进北上广深,三四线城市会越来越成为很多人迁徙的目标城市,这也意味着很多三四线城市去库存的压力有望得到消化。

  此外,三四线城市发展具有后发优势。贾康认为,城市基础设施的扩建和升级换代也将拉动三四线房地产行业的发展。当前,一些三四线城市建设了一批公务服务佳、配套措施完善、环境优美的特色城镇,正悄然改变只有大城市才有好的公共服务的传统观念。在未来,三四线城市还有空间借鉴其他国际大城市的发展经验,若处理得好,也将迅速缩小与一二线城市的差距,让城市本身更具吸引力。

  建议因城施策避免“一刀切”

  针对当前各地的房地产形势,李铁指出,最好的解决办法是因城施策,把房地产调控的政策交给地方,避免采取一刀切。他具体指出,所谓“因城施策”,就是在高房价的一线城市努力解决住房供给问题,把房价降下来。该如何解决住房供给,就是在距离主城区30公里到50公里半径的中小城市和小城镇,提供有特色的小镇去发展低价住房。

  另外,针对三四线城市房地产库存积压严重问题,则要采取行政、财政、金融和土地等综合手段,明确责任主体,要求城市政府负责人制定消化库存的政策。

  对于房地产市场特别“火”的地方,贾康则看重房地产税这一经济杠杆的作用。在他看来,在北上广深等城市,今后可用房地产税这一经济杠杆替代行政限购政策。贾康认为,开征房地产税对整个市场能起到压舱促稳,它会促进房地产市场上的成交价趋于稳定。此产品资料有西亚试剂http://www.xiyashiji.com/ )网提供


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